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投資・資産運用に関する話題について議論するサークルです。
都心の中古マンションを買おうとしてたんですが相場の判断基準が全くわからなかったので、統計的に割安な物件だけを通知するBotを作りました。
⚙️仕組み
過去の不動産データ（1万件超、学習データはこれからもっと増えます）をLightGBMで学習させて"理論価格"を算出。新規中古物件の価格が相場より安い時だけ通知を送ります。（不動産屋さんやオーナーが関わってないのでポジショントーク一切無し！）
💰️初期割引
決済システムのバグで日本円が使えず、暫定的に「USD決済（$15/月）」で提供しています。
日本円（¥2,980）に戻った後も、今の契約者は$15（約2,300円）のまま固定されるようにしました。
興味ある方、ぜひ使ってみてください！
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今後の資産形成をするにあたり、シミュレーションとか色々使ってますが、年利は何%で考えるのがいいんでしょうか？
chatgpt に聞いてみると、6〜7%という答えが返ってきますがここ数年の実績見てみると過小評価な気もします。
皆さんはどう思いますか？
株が好調で、年明けからの2週間で資産が500万円増えました。
税金分を考慮しても400万円の利益。
もちろんこの伸びがずっと続くわけではないし、バブルが弾けるリスクもありますが、好きでもない仕事を嫌々続けるのが馬鹿らしくなってきました。
会社辞めたい辞めたいと毎日毎分思っているのですが
同じように資産運用が好調なみなさんはどうやって仕事のモチベーションを維持していますか？
もしくは、退職を具体的に検討していますか？
25卒で今年結婚予定なのですが、結婚と資産形成の両立って無理ゲーじゃないですか？そりゃ晩婚化進むよなと思っており。
指輪代や結婚式やハネムーンやらで諸々全て込みで考えると4〜500万円程度かかりそうで、かつその後子供も欲しいと考えると、資産形成が捗るのはいつになるのやら。複利はいつから感じられるのだろう。というかこのままだと一生資産形成できないのでは？とすら思ってしまいます。
円を結構がんばって貯金していたのですが、もうゴミになったね。これからもっとゴミになるんだろうね。
株を買おうとしたら、BUBBLEしすぎているんだよね。
しかも、AIでアメリアの経済が破産したら、円は上がるはずなので、今株買ったらDOUBLE LOSSになってしまうよな。
どうしょう？
東京で不動産購入？わからん。
ボンドを買うべき？わからん。
みなさん大体どれくらい貯蓄できていますか？（投資含め）
自分は2人暮らしで手取りが合わせて約100万円、貯蓄額は30万円ほどなので30%ほど貯蓄しています。貯蓄のほとんどは投資ですが、直近で結婚のために出費が多いので現金でも多少は持っています。
手取り額や家族構成を踏まえて、皆さんがどれほど貯蓄できているか気になります。
非課税制度のNISA枠を埋めきれていない中、課税対象のBTCを購入するのをどう思われますか？
背景:
旧NISA時代からオルカン一本で投資してきましたが、新NISAになり非課税枠を満額使い切れていません。また、オルカンは良くも悪くも安定しているので、今後10年で良くて2-3倍かなと感じています。一方、BTCには今後10年で10倍くらいの可能性を感じています。
非課税枠を使い切れていない中でのBTC投資についてどう思われますか？是非コメントを頂きたいです。
成長投資枠を米国株の個別株で既に使い切りました
ロケットラボ２００万
量子コンピュータ４０万
他にも個別株でニーサの成長投資枠を使い切った方いらっしゃいましたら、どのような按分で割り振られたのか気になります
1週間で2,000倍だとか。何が高騰するのか判らないですねぇ
こんにちは。
投資素人です。とりあえず、よく分からずiDeCoはやってます。iDeCoを投資と言って良いのかも分かってないほどの素人です。
まずはこれを読んでみるといいよという本、ここを見るといいよというサイトがあれば教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願いします。
今年4月から産休を取得し、その後育休を経てから復職予定です。
これまでNISAに月10万円、ESPPに10万円入れてましたが、育児休業給付金に切り替わることからこれらの投資資金を確保できない可能性が高いです。
現在の手取りが45万円ほど（ESPPは天引き済み）で、給付金は計算したところ30万円程度なので、生活を変えないとNISAは無理そうです。
※ESPPは給与が止まるので強制的に停止になります
このままだと毎月の投資額がゼロで、産休育休中は資産形成できないのですが、こんなもんでしょうか…？
生活費を切り詰めるなど、やれることはやろうと思いますが、赤ちゃん用品などの負担が発生すること、そもそも出産費用がそれなりに高いことから、どうやって資産形成していけばいいか困っています。
経験者の方がいたらアドバイスいただけますか？
年末あるあるネタですが…
新NISA、2027年分もう仕込みましたか？
わたしはなんとか満額で仕込みました 💸
※正しくは2026年分です！
年間60万、累計600万円
つみたて投資枠での投資が可能になるようですね。
ジュニアNISAとの違いは12歳以降で引き出しが可能になることだそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9c7b56dbf8b64b3b40344f993d82aa803e7b154
やるしかない
前から気になってたあの子は気がつけば高嶺の花。
なんとなく手元に置いたこの子らは含み損、、、
( ´ー｀)ﾌｩｰ．．．
使っている方がいらっしゃったら使い勝手を教えていただきたいです。特に一般口座の確定申告どれくらい面倒かを知りたいです。
背景
私はRSUの一部を定期的に売ってETFで構成したポートフォリオに付け替えています。面倒なためできる限り同じ証券会社で管理したいと考え、今までETFを楽天証券で管理してきました。経路はモルガン・スタンレーから海外送金→新生銀行からGo Remitで楽天証券に米ドルで入金で手数料なくできていたのですが、この度Go Remitが停止したことによってこの経路が使えなくなりました。
新生銀行→SBI証券、またはSBI住信ネット銀行→SBI証券という経路を辿れば似たようなことができるのはわかっているのですが、私はSBIという会社が好きではないのとSBI証券のUIが邪悪すぎてストレスなので使いたくありません（新生銀行がSBIに買われたのはもちろん知っています泣）そこで、これを機にインタラクティブブローカーズの口座を開設しようと考えたのですが、一般口座のみしか取り扱いがないようです（特定口座の用意がない）。確定申告は毎年どうせするのですが、どれほどの手間になりますでしょうか？
ご教示いただければ嬉しいです。
今まで投資はNISAと401kにインデックス（オルカン、sp500）を放り込んでいるだけだったんですが、昨今インデックスの今後の苦戦を示唆する専門家の声が多く（AIの今後の先行きへの不安や、通貨価値の毀損、円キャリートレードの巻き戻し等々）、債権や現物資産等へのリバランスも考え始めてます。とは言え何を買えばいいのかもよくわからず。。昨今の情勢を見てポートフォリオの見直しを進められている方いれば情報交換したいです。
ちょうど来年中古マンション買うのでありがたい。
・中古も新築並みの値段になっているから上限上げて欲しい
・子ども育て世帯への優遇が新築だけなのなんで
と思っていたのが解消されそうで嬉しい。
あとは上限額がいくらまで引き上がるのかが気になる
住宅ローン減税5年延長 政府調整、中古住宅向け支援も手厚く：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA301V00Q5A131C2000000/?n_cid=dsapp_share_ios
アパートローンと違い、プロパーローンで借りていると融資条件があまり外に出てこないです。属性と金融機関、融資条件の情報交換しませんか。
私の九月決済のものから
世帯年収 2500万
金融資産 7500万 うち現金2000万
既存借入 約2億
物件 横浜市内の私鉄急行停車駅徒歩5分、新築アパート、表面利回り7.5%
横浜銀行
融資額 18000万 物件価格の90%
期間 30年
金利 1.4%
手数料として別途物件価格の3%必要
個別株関連でどんな株(企業)が今後期待できるかなど、どんな情報源を頼りにしていますか？
自分は日本経済新聞やモーニングサテライトで情報を集めています。
30代前半で既婚子なしで、子供の予定はありません。
またFireの予定もありません。
こちらでは資産形成をしている方が多い印象なので質問させてください。
資産が5000万を超えたので、ポートフォリオに債券を入れようかと思っています。
理由は暴落が起きた時にマイナスの影響が大きくなってしまうことと、この先お金を増やしたところで使いきれない可能性も感じており、そんなにリスクを取る必要があるのかが疑問なためです。
今は株式90%、現金10%ぐらいです。
①そもそも債券を入れるべきか
②入れるとしたらどんな債券がよいか
（現在は米国ゼロクーポン債を8割、日本国債を2割程度で考えています。）
8000万円のフルローン40年変動金利で中古マンションを購入予定です。
絶賛住宅ローンの本審査を進めているのですが、一見金利やすそうな打ち出しをしていても自己資本比率や各種サービスの契約を前提としていたり、一概に金利の高低を比べられないなと思っています。
金利下げるために自己資本比率を上げる・年数を35年にすることもできるけど、投資で回した方が確実に利回りが良いなと思ったりしています。
フルローン40年での金利でいうと
・PayPay銀行
・りそな銀行
あたりが今の所良さそうだと思って見ています。
みなさんどのように検討してどちらの銀行を選びましたか？
「海外の証券会社の場合は、売却損が生じたとき、配当金と損益通算することができない。さらに、売却損を翌年以降繰り越すこともできず、損失は事実上切り捨てとなってしまいます。」
というのを初めて知りました。
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/45844
ずっと海外の証券会社でRSUを放置してました。
下落するととてもマズイ。
RSU、とりあえずもらったらすぐ売却して、保持したかったら国内で買いなおすのが最適手ですね。
むしろ保持しておくメリットがない？
住宅ローンの本審査の結果、保証会社の金利上乗せ (+0.45%) によりトータルの金利が 1% を超えました。(変動金利)
保証会社の金利上乗せがどうしても解せないので、他の銀行でも本審査出そうと思いますが、このような経験がある方いらっしゃいますでしょうか。
もしあれば、「他の銀行でも本審査出した方が良い」とか「そのまま保証会社の上乗せありでその銀行でローン組んだ方が良い」など体験談を聞かせていただけないでしょうか、、
みなさんは投資に関する情報収集、何を使ってますか？
私は個別株が好きなので、以下を利用してます。
日本企業の売上、決算など確認
→バフェットコード
株に関する全般
→株たん
→松井証券のyoutube
個別株の情報
→米国キャリアの投資ch げんたろうさんのyoutube
株、不動産、暗号通貨などみなさんがされている情報収集は何でされているのか教えて頂けると嬉しいです。
S&P５００の投資信託を無心に毎月積み立ててます。
含み益は銀行預けるよりよっぽどいいって程度です。
手数料が増えるのはわかってるのですが、
円高に振れそうな気がするのでヘッジ有りに切り替え検討してますが、皆さんはどうお考えで?
三連休何もすることがなかったので、FXの自動売買作ってテスターで遊んでたんですが、
最初の数ヶ月は利益を上げるものの長期になるとプラマイに近づいていってやっぱ楽には稼げないんだなと再認識しました。
FXに限らず自動売買で成功している方はいますか。
下記記事を長らく信じて淡々とオルカンを積立てきました。
2000万くらい全部オルカンで持っています。
普通の人が資産運用で99点をとる方法とその考え方
https://hayatoito.github.io/2020/investing/
最近保護貿易っぽくなってきたり、金の購入が増えたりなど、流れが変わりつつあるのかなあとぼんやり感じています。
金融資産のポートフォリオ、みなさんどうされていますか？
週末で高市相場が一気に戻る気配。
月曜日恐怖ですね。
（私はガチホ勢なので、チャート見て楽しむだけですが。
<削除済み>
単に円の価値が下がっただけでしょうが。
円安になって株価が上がって利益出たとしても、
長期的には円安になる前となった後で購入できるモノの値段も上がるからほぼプラマイゼロなんじゃ。現金の価値が下がってもモノの価値は下がらないからね。
円安でも給料は微増しかしないから実質的に給料が下がる方が痛いyい。
副業をしろっていう指摘も意味不明。だからその副業の労働の価値が下がってるっていう話なのに。
<以下2行削除済み>
↑管理人様からの「通報を受けております」との連絡を受け問題の行を削除しました。
こんにちは、25歳の女です。
投資したいのですが、なにから始めればいいのか分からずにいます。
やっといた方がいい勉強や、どういう株を買えばいいのかなどを教えて頂いたいです。
わたしが既にやっていること
・積立nisa 60万程度（1年前に勧められて始めた）
・貯金300万程度（rsu含む）
・貯金用口座作った
・奨学金320万円返済済み（借金ってダメかなと思い返しました）
この業界にあるまじき、マネーリテラシーの無さですが、優しく教えてくださいませ。
よろしくお願いします。
今日はどんな株が上がるかな〜？
楽しみです☺️
子供の頃に色々あって既往症（基本治療してたら悪化しない病気）を持ってますが、ウェブ経由でいくつかチェックして団信出したら翌日にNG出ました。書面だけで落とすんじゃねーよ！という愚痴です。似たような経験お持ちの方いますか?
ワイド団信など色々対策してるので受け入れて次の手を打つのみですが、不動産億り人が少し遠のきました。。
最近小規模のスタートアップの外資系の会社に入りました。私はまだ30歳前後ですが、上司や同僚の世間話や休憩場所でのスマホ操作なのでチラッと見えているものを見ていると、なんとなく金銭的にアガっていて、趣味として仕事をしている人が多い印象です。
同じような感覚がある方いらっしゃいますか？
仕事は半分位で、どちらかと言うと楽しみでやってるっていう方が多いイメージです。
かなりおせっかいなこと言うけど
家賃ベースで利回り2%の中国人の金持ち投機家が買って空室にしてるマンションにペアローンを組んで投機みたいにフルレバして住んでる人たちが本当に心配
中国人たちは空室にしてるしキャッシュで買ってるし他の中国人に押し付けるっていうルートがあるから値下がりが始まった瞬間パッと手を引きやいけど、ローン組んでる人たちは損切り=自己破産だからなかなかその決断ができないし、例えば離婚や転勤や介護で引っ越さないといけなくてもローンの残債額以上に手残りがある状態で売れないと動きにくいという
近いうちに東京地裁がマンションの競売案件で忙しくなる予感がして楽しみだあ。まあ私は絶対入札しないけど。
築古アパート投資についてそれなりに調べました。
減価償却により節税できる点と、年間のCFに魅力を感じての背景です。
業者から説明されたり、レントロールをみたり、近隣相場との乖離がないか、住居ニーズなども調べ数値的にも問題なさそうです。減価償却の節税効果も売却時の税金と試算して問題ない結果になってます。
調べる限りは問題なさそうなのですが、何か見落としがあるのではと思いいくつか紹介してもらった物件を見送りしてます。
アパート投資をやられてるみなさんは最初どのようにして始めましたか？契約するとき不安はありませんでしたか？不安があった場合どのように対処しましたか？
参考にさせていただきたく、コメントいただけると嬉しいです。
特定口座で保管していた含み益のある株式たちが払い出しで一般口座区分になってしまいました。
これを機に株式売却予定ですが、実際に一般口座で売却経験のある方、住民税や所得税の納付で気をつけた方がいい点、もしあればご教示頂けると助かりますー
家族から資産運用を委託されていて複数の証券口座を管理しているのですが、最近セキュリティ向上のため二段階認証を必須にしたとかスマホアプリを入れないと駄目だとかが多く、家族分の運用がしづらくなって困っています。
同じような立場の方、おすすめの証券会社や利用方法があれば教えていただけますでしょうか。
NISAから投資を始めた新米です。色々調べたものの、バカすぎてわからなかったのでご教授いただけますと幸いです。
例えば100,000口、100万円分、投資信託を持っていたとして、これが150万円にまで上昇したとします。
利益分の50万円を売却したい場合は100,000口から売却することになるため、1/3となる33,333口を売却することになると認識しています。
そうなると元本は減ってしまうという理解であっていますでしょうか？それとも残った66,666口は100万円の価値が引き続きあるため複利は100万円のまま続くのでしょうか？
基本的に投資は元本が全てという認識のため、100万円の元本には触れたくは無いが、元本に触れることなく利益の50万円を取ると言うことはできないと言う認識でよろしいでしょうか？
気がする
自分や家族のためにドンドン使いましょう！(自戒)
守銭奴おじさんになってはいけない
なお私は皆さんと違って数百万しかないですが...
リアルで自慢できない含み益いっぱいの銘柄教えて！というか私が言いたい！
量子コンピュータ株を1年以上ガチホしてます！平均取得単価リゲッティが$1、IonQ$7.5で、ここ数日で最高値更新中！20バガー達成！うおおおおおお！
アップラビンも同時期購入検討してたけど逃した。。。
タイトル通り、ちょっと想定していなかった金額が入ってきたのですが特に使う予定も無いためしっかりと老後の資金として運用したいと考えています。大きな金額を一気に手に入れたことがないので正直戸惑っており、アドバイスをいただきたいです。
現状はNISAを毎月積み立てている程度のことしかしておらず、もはやこのお金をNISAの残り枠を毎年最速で埋めるために使うのが一番良いのかなと思っているのですがいかがでしょうか・・・？
現状私の金融状況は以下の通りです。
年収 800万円
既婚・子供無し・賃貸(16万円(パートナーと折半))
現金：300万円+2000万円
リスク資産(NISA、その他投資信託(ｵﾙｶﾝ/S&P500))：800万円
