ご自身の居住用の購入検討ですよね。

小学生になる二児の30代父です。我が家は、今の住まいは中古の分譲です。

その前は新築の分譲でした。さらにその前は、妻と賃貸でしたね。

長男産まれるタイミングで、一階庭付きの新築マンションに引っ越して、子どもたちがのびのび制限なく物音立ててたりして遊べるようにと、そこにしました。リセール予定もあり、+2000万で売却できました。

今の住まいは、中古なのは子どもたちの勉学や個性に合わせた習い事など成長に合わせて住むエリアを決めたため、その時の住まいが中古の選択肢だったからです。リセールする予定はありませんが、子どもたちの成長に合わせてもう一部屋欲しいと思ってます。

我が家は共働きでしたが、共に家賃補助など無いため、住戸を買ってインフレにあわせて住まいを住み替えていく選択した感じです。

住宅ローン減税も使いますし、低金利なため35年でローン完済予定にしており、過去から余剰資金はインデックス投資にまわし長期積立をし続けております。

2年半ほど前に初めてマンションを購入し含み益が2000万円ほどになっている者です

都心のマンションは中国系の買い手も多い為、銀行の金利に関係なくまだまだ上がり続けると見ており、特に家族ができる前はリセールを優先して購入しようと、あくまで私は決めてました

これからも都心マンションの価格が上がり続ける前提に立つと、階段登ってる人とエスカレーター登ってる人くらい、差が出ると思ってます

リセールの観点では以下の要素を可能な限り上から順に満たしていると良いと言われてますが、売却時に総額が1億を超えるマンションは買い手がつきにくくなり手離れが悪くなるので、広さは最小限で良いと思います

　・立地

　・駅近

　・大規模(100戸以上)

　・タワマン

また、住宅ローン控除を使うと3000万特例が使えない為、あえて住宅ローン控除を使わない手もあると思います

物件は駅徒歩5分以内で決めました。できたら再開発されているエリア、都心、東京駅までの距離等も優先、中古です。色んな人と話すと良いエリアだと築50年でも資産性高く売買できていますし、賃貸ニーズはあるみたいです。インフレ時に家賃の事で悩まなくてすむ、あと老後は賃貸はなかなか借りにくいと聞きますので、なるべく家は人生の早い段階で買うほうが良いです。金利も海外に比べてやすい方です。時間や時期が味方について都心なので売却益は億単位で数倍でますね。となると、老後子供への相続や自身が老人ホームに入るとなればそちらを賃貸や売却して資金を更に作ることができます。賃貸は何も残りません。早く夫婦でローン完済し、二軒目を買うぐらいのスピード感で人生設計が良かったりします。戸建ての場合は賃貸併用住宅や土地が活用できるものが良いと思います。

今のところ賃貸派です。

家族の人数＝子供の人数が決まるまで住宅購入は見送りと思っているうちに、あれよあれよと都心の住宅価格が値上がりして手が出せなくなってしまいました。

世帯年収3,500万円、総資産1億円超なので今でも都心マンションを購入できなくはないと思っていますが、この先しばらくは家族の人数増加、転職、留学、海外赴任など状況に合わせて柔軟に動ける賃貸を好みそうです。

そして子供が独立した後に、夫婦2人用のこじんまりした住宅を購入予定です。考えが甘いですかね…??

出口戦略さえできれば、買いたい時に住みたい場所を買うでいいと思います。この際、よく言う統計上資産性がある物件(都心、駅近、再開発、人口動態、など)の方が出口の幅が広がります。

ここで出口戦略が必要と言ってるのは何か間違いがあった時に納得感を持たせるためです。よって、これはパートナーがいるならその方とも練るべき戦略だと考えます。