不動産転売しないと儲からないんですよ。それで買う人がいるから、そりゃ売るでしょ。嫌なら同じことやりなよ？くらいにしか思ってないですね。。

高値すぎて買わない人が出ない限り、不動産転売業者は転売し続けますよ。。

あとは、大量に住宅を供給するかですけど、それが選手村とかの規模でも無駄となるとどれだけ供給が必要なんですかね😓

相場価格はどうやって知りましたか？

事業として法に則っているのにここまでの言われよう🤪

不動産は需要供給でしかないので、買う人がいるから高いってだけで買いたくなければ買わないで良いと思います。少し遠くにする、賃貸、等選択肢はあるかと。

住宅の属性を利用して転売する等は当人のリスクの中で行われるビジネス(利益があっても税金もかかるし、諸経費もかかります)ですので、そこにどうこう言っても現状は何も変わらないかと。

面白いですね～

仮に不動産会社が間に入らないとして、売りたい人と買いたい人がそんなにスムーズに見つかりますかね？

不動産会社が物件を仕入れないなら、買いたい人は個人の物件に「ここに住みたいので売ってください！」と交渉するのですか？誰が売ってくれそうな人かも分からないのにそんなことはしないですよね。自分の住んでる物件にそんな人が来たら不審者だし、分譲賃貸だったら住んでる人とオーナーが違うし…。

売りたい人も、手当たり次第個人で広告を打つより不動産会社に買ってもらった方が手早く手堅く売れますよね。

物件の状態調査書や建物図面、土地測量図などの書類が必要になる場合もあります。登記の手続きも必要です。

効率やリスク回避を考えても不動産会社が入るのは妥当だと思いますよ。

おっしゃるようにワンルームマンションも戸建ても、いわゆる買取再販をしているわけですが、悪目立ちしてる業者もちらほらいますよね…

そこまでは同意なのですが、買取再販全般が悪いわけではないです。"仕入れて価値をつけて売る"という健全なビジネスをやってる業者もいます。

今回のケースでは主さんがみていた物件が、"相場4,100万円の物件ではなくて、割安な価格が4,100万円だった"ということだと思います。

いわゆる買取再販の業者は割安な物件か、直して高く売れそうな物件を仕入れて再販する業態です。

彼らも売れなければ在庫を抱える事になるので、割安または手を入れて売れそうな物件を買ってることになります。

その証拠に、今回はわざわざ手間のかかる競売を行って、売れる状態にまで持って行ってます。(競売は買って終わりではなくて、建物に住み着いてる人を退去させたり、リフォームや残置物撤去など手間と時間を要します。)

主さんが仮にこの業者よりも先に動いて競売で4,100万円より安く買えたとしても、まだ住める状態にすらなってないか、リフォームなどにより4,800万円より高くついてると思います。

競売で落としたとしても元の住民を退去させたり安くリフォームをするのは難しいです。

不動産は様々な事情で売られるものなので、近隣相場を常に把握しておき、割安で叩き売られた物件を即買いする力が求められます…

Switchなどは定価が存在する一方で、不動産は定価が存在しないため、近隣類似の取引事例が指標となったりします。

これらを踏まえると、上昇相場のトレンドと競売の手間を考えると健全な取引に見えてます。主さんが勝とうと思ったら業者より早く動く(現金即決買いや買付前にローンの事前審査を終わらせておくなど)ことが必要になりますし、競売などは業者でも手慣れた業者しか行わないです。

主さんを否定するわけではないのですが、業者全部が転売ではないということを知ってもらえたらと思ってます。

もっと理想の住宅が見つかると良いですね🙌

応援してます👍

ちなみに、私は最近自宅を買ったのですが、業者の介在なしで数ヶ月でどんどん上がってます。

バブルとはいえ、これだけ価格が上がり続けると困りますよね。

仮に一度不動産を購入したら、未来永劫売却してはいけない、なんて法律ができたら、そっちのが不便で理不尽すぎるかと。死んでもずっと子孫が保有し続けなければならないということ？

相場が4100万なら、4100万の物件を見つけて買えばいいのでは？市場に無いなら、そんな相場は幻想の相場では？

まあ晴海の悲惨な状況とかみて思うところはあります。

購入者が住まない場合の固定資産税や5年未満の売却にかかる税金をもっと高額にしたり、購入者をちゃんとした？日本国居住者に限定するとか、そのあたりが規制強化の落とし所ですかねー。

界隈で不動産Gメンは、情報弱者向けの配信ビジネスという捉え方されています。しかし、一棟もののようにキャッシュフローが出ない点、実需向けファミリー物件のようにはキャピタルゲインが出にくい点で、ワンルーム儲からないは定説です。

「違法でなければ何やっても良い。」みたいな根性が羨ましくて仕方がないです。

来世は絶対に転売ヤーとか不動産屋になります。

相場と見合ってないのであればその物件が売れないだけなので良いのでは？

売れるのであればそれが相場ですよね。

競売で4000万円であれば本来の価格はもっと高そうですけどどうなんでしょうか。

儲かりそうな物件を見つけて売るのが仕事だと思うので、そこは悪質な転売とは言えないような気がします。

そのような不動産が売ってなくても見つけられる物件であれば、一般人が不動産よりも先に見つけて買うしかないですよね。

少し前に不動産業者の仲介で土地を売却しましたが、そのときの経験上不動産に定価はなくいくらでも好きな値段で売り出すことができますが、結局は買い手がつく値段が適正価格ということになります。なので転売ヤーと同じあつかいにするのは的外れかなと思います。