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不動産Gメン滝島さんというYouTuber の方が、「ワンルーム投資は儲からない」って何度も言ってますけど

それってワンルーム投資自体が悪いんじゃなくて、

巷で良くワンルーム投資パッケージになっている物件は不動産屋が「売主」(媒介や代理ではない)となっていて、

不動産屋がそのワンルームを取得した値段より2割から3割吊り上げて一般人に売りつけるのが悪いっていう話ですよね？

それでその一般人が買ったワンルームを再度売り直そうとしても同じ値段では売れないという。

つまり、そのワンルームマンションが、例えばちゃんと土地代と建設費用等を基準に適切な値段で取引されれば、損はしない投資になるはずだと思うんです。

ワンルームマンションが悪いんじゃなくて、一般人を騙して吊り上げた値段で売る転売ヤーが悪いんだと思うんですよ。

ワンルームだけじゃなくて戸建てもそうです。

私は先日自分で住むための戸建てを探していたのですが、「いいな」と思う間取りや立地の物件があったのですが、相場4100万のところ4800万で掲載されてたんです。

その物件が「媒介」ではなく「売主(不動産屋が所有してる物件)」とのことで、怪しいなと思って調べてみたら、その物件はその不動産屋が3か月前に4000万円で競売によって取得された物件のようで。。。

なんで転売して2割も儲けようとするんですかね？

そもそも不動産って住むために買うものですよね？

こうやって転売が横行すると住みたい人が住めないんですが...

Switch2のメルカリ転売なんて不動産屋の転売に比べたらかわいいもんです。

結局米株のポートフォリオ（個別株、S&P500）の比率も銘柄も変えずにずっと放置してますが、2030年末までに60%上昇するのであれば目標にしていた金額に到達できそうなので嬉しいですね。

私はど素人なので市場の流れに惑わされず余った資金でKeep on Buyingします。

https://www.businessinsider.jp/article/2507-stock-market-record-rally-sp500-meltup-tariffs-ai-inflation-trump/

面談予定なのですが、どうなのでしょう？

節税効果が期待できそうですけど、あんまりネットに口コミとか無いなと

子供が生まれる予定となり、将来のことを考えてマンション購入を検討しています。マンションのことは右も左もわからない状態なのですが、どのように情報収集をするのが良いのか教えていただきたいです。

また、検討するにあたり以下の状況なのですが、そもそもマンション購入はやめた方がいいと言うご意見もあったら教えていただけますと幸いです。

・世帯年収は1000万ほど（コンサル業界なので、こんごも転職などの可能性あり）

・将来、海外転勤の可能性もあり

・都内在住

・３人家族となる予定

一億円ほど資産があるのですが、同じくらいの資産の方はどのようなポートフォリオで運用されてますでしょうか？

おすすめのアセットや、呼んだ方がいい書籍などあればアドバイスいただけると幸いです。

私の場合、

投資信託 73%

現金11%

外国株 10%

国内株 6%

で、投資信託は少し勉強して分散長期投資をしそこそこ安定して上がっているのですが、個別株は完全に雰囲気でやっていたりで、このままでいいのだろうか・・・と思案しています。

年齢は30代後半、妻子と3人家族で投資スタイルはなるべくリスクは低くそこそこ利益を出したいと思っています(わがままだとは思うのですが、だからこそ投資信託の長期投資がハマったのかなと)

自分は約6-7%です。皆さんは?

現在、実住のための物件購入を検討しており、もしよければ皆さんのご意見やアドバイスをいただけないかと思い、投稿させていただきました。

買わない方が良い、買うならこんな条件の物件など、アドバイスをいただきたいです。

【状況】

28歳・独身

年収600万

【購入動機】

家賃がもったいない

【理想】

将来的に湘南や逗子に移り住みたい

【迷っていること】

①40歳くらいまで賃貸に住み移住すべきか、今買って10年ほど住んで、売却すべきか

②買う場合、駅近23区内の築40年ほどの物件購入となると思うが、売却はやはり難しいか

住宅ローンで返済期間が50年のものがありますがどう思われますか？

ここにいる人たちは投資経験も豊富そうなので、そういう方が、米国一国に集中投資してるのか、全世界に投資してるのか気になりました。（もちろんそれ以外もいると思いますが）

自分はS&Pに投資してますが、以下の理由です。

・アメリカの上位企業はグローバルで売上を作ってるので、実質的な分散になっている

・国風的に株主還元が強い国

・先進国の中でも唯一の人口増加傾向（出生ではなく、移民ですが）

・イノベーションが起きやすい

・各国の有力企業も積極的に買収

・各国の優秀層もアメリカ企業で働く傾向（Google、MicrosoftのCEOもインド系の方だったような）

・世界一の軍事力

かなり米国に寄ってきてしまったので、このまま継続していいのか、もし別の意見があるなら聞きたいと思いました！！

自分の経験談ですが、夜中、朝方までfxをハイレバでやったり、CFDでフルレバで日経先物を買ったり、信用取引をやったり。下手に金があったらコントロールできなくなり退場するまでやるという病気ですね。意外と高年収のIT系の職種の人でいますかね。今は銀行口座を分けたりアカウントを閉鎖したりしましたが衝動がたまにきますね。今年だけで600万はやられてますね。夜中までやると家族が心配しますし、仕事にも影響しますし、日々金が溶ける恐怖感もありましたね。

資産分散の一環として、金の現物に手を出そうかと思っています。(積立としてETFはやってます)

インゴットではなく、地金型金貨が良いかなと思ってたりするのですが、金の現物を持っている方は家に保管していたりしますか？

実質タンス預金と割り切るか金庫か貸金庫なんですかね。

昨年新築マンションの抽選にあたり契約し、

来年7月に引き渡しを予定しています。そこでのご質問ですが、

今年中（年末まで）に住宅ローンの本審査をどこか通しておくことで、来年7月の引き渡しまで有効な状態を保てるかどうか

(＝今年中の審査だけで完結させられるか)、お判りでしょうか？

（例：ローン本審査の可決後、半年強経つが有効期限的に問題ないか等）

※今年中に拘る背景として、現在外資営業でインセンティブ比率が高いため、今年の収入が昨年よりも大きく下がる可能性があり。。

そのため、なるべく昨年度（収入の多かった年）の源泉徴収票を用いて本審査を、今年中に確定させておきたいという意図がございまして…ご質問です🙇‍♂️