8000万円のフルローン40年変動金利で中古マンションを購入予定です。
絶賛住宅ローンの本審査を進めているのですが、一見金利やすそうな打ち出しをしていても自己資本比率や各種サービスの契約を前提としていたり、一概に金利の高低を比べられないなと思っています。
金利下げるために自己資本比率を上げる・年数を35年にすることもできるけど、投資で回した方が確実に利回りが良いなと思ったりしています。
フルローン40年での金利でいうと
・PayPay銀行
・りそな銀行
あたりが今の所良さそうだと思って見ています。
みなさんどのように検討してどちらの銀行を選びましたか？
借り換え前提ならりそな銀行も良いと思います。
自分は当初りそな銀行で借りましたが、毎年0.1%ずつ金利を上乗せしてくるので、借り換えました。(他もそんなもんかもしれませんが)
毎年0.1%ずつ上乗せ？！基準金利が変わったとかではなくですかね？
そんな仕掛けがあるんですね。
ちゃんと読んで契約しなきゃと思いました…！
りそなからどこに借り替えましたか？
金利上がってきついです
paypay銀行にしました。
ありがとうございます！paypay銀行問い合わせてみようかなと思います。
使っているのはイオン銀行です。
提携で変動金利が割り引かれていたのでそこにしました。
選んだ基準は以下の通り
・金利
・125%ルールや5年ルールが適用される
・団信の特約と金利上乗せ
・諸費用
・金利決定の基準（短期プライム連動か独自か）
いろいろ比べて一番良さそうなとこにしました。
数年前に7000万を30年で借りました。メインバンクの三菱UFJで金利は変動で今0.825です
都心3区のマンションなのでこの数年で評価額爆上がり、すでに含み益が3000万ぐらいになっています。
今のところ借り換えは考えておらず、利益あるうちに売却して田舎に引っ越そうかとぼんやり思っています。
