アパートローンと違い、プロパーローンで借りていると融資条件があまり外に出てこないです。属性と金融機関、融資条件の情報交換しませんか。
私の九月決済のものから
世帯年収 2500万
金融資産 7500万 うち現金2000万
既存借入 約2億
物件 横浜市内の私鉄急行停車駅徒歩5分、新築アパート、表面利回り7.5%
横浜銀行
融資額 18000万 物件価格の90%
期間 30年
金利 1.4%
手数料として別途物件価格の3%必要
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コメント一覧
既存借入は既に投資している物件ですか？
投稿者
そうです。一億くらいが2棟です。
別途住宅ローンも数千万ありますが、法人でプロパーなのであまり残債とか銀行は気にしてないと思うので省いてました。
法人は何期目でしょうか？横浜銀行さんで融資引けるの非常に羨ましいです。金融資産がハードル高いです、、、
投稿者
今3期目です。きちんとキャッシュフローがでていて、財務健全性さえ示せればあまり期間は関係ないと思います。私は役員報酬もださずに法人にお金を貯めています。
そこまでたどり着いたのがとても羨ましいです。
私は宇都宮で1000万円の利回り20%前空耐用年数声でアパートで金利2.4%で公庫から引けそうになりましたが一番手の買付とならず買えなくなって心折れてそれ以降やってません
投稿者
買えるかどうかはタイミングもあるので何ともですね。1000万くらいなら現金で買うのもよいのではないでしょうか
プロパーローンってそんなに金利低いんですね！
滋賀銀行みたいなアパートローンだと金利3%以上が標準なので驚きです。
年収上げたい… (700もないからそもそも土俵に上がれないです😭この年収で不動産投資は果たして効果的なのか疑問です)
1%以下で引けてる人もいるのかな。
投稿者
3%だとCFだすのかなりきつそうですが、利回りが良くして、期間を伸ばすことで帳尻合わせる感じでしょうか。
1%以下はメガやりそなでは聞いたことありますが、私の属性ではまだまだ無理そうです。
築20-30年の戸建てや小さい一棟APで、表面利回り10%程度のものを見てますね。
期間も10-15年で伸びないので、ほぼCF出ないです笑
たまに30年出るらしいのですが、基準がわかりません。
