最近YouTubeや様々なメディアを見ると、ワンルーム投資は詐欺やらマンション購入による節税効果はなし！(年収1,500万以上の方は除く)等、不動産投資に否定的なスタンスをよく見ます。
確かに昨今、手出し前提の不動産投資をバンバン広告打っている会社(笑)などもあり、調べれば調べるほどにハイリスクローリターンだと感じます。
マンション価格が安かった時代に買った方は、儲かっているのかも知れませんが、近年不動産投資を始めた形で、初めて良かった！と思える方はいらっしゃいますか？
そのような方は、どのようにして物件を見つけたのでしょうか？
５年前に米国不動産投資をやった。築45年の戸建て１＄120円で2400万円（諸費用込）。
米国インフレと品薄、円安１＄150円で4500万円になった
なんだかなぁ
私はインカムゲインよりキャピタルゲインを狙って利回り高めのオーナーチェンジ物件をちょこちょこ買っています。売却もしていますが築古でも都心&40平米以上であればすぐ売れます。
投資用ローンは財閥不動産経由でしか借りれない銀行がほとんどなので、大手の不動産投資用サイトから探したりしてます。リノシーみたいな会社も見た事ありますがいい物件を見たことがありません。
これって投資用物件を買って実需向けに売るということですか？確かに投資用物件は実需よりも安いですが、手間とか手数料、税金とか考えるとそうと差益出そうと踏まないとやる気にならなくないですか？
近年って1年前に買った区分中古でもインフレで大半値上がりしてます。
私は近年で言うとアパート一棟5部屋より区分中古5部屋のほうが儲かってます。
あとハイリスクローリターンは知識不足で業者や物件を選んだ場合、十分な資金力がない場合です。不動産屋営業も言っていますがレバレッジをかけると負けた時は大きい。
ワンルーム投資だけの属性で言うと自分なりに他の控除を計算した時も確かに1500程度以上だと思います。
①地道に不動産業者を回る
②士業の方から紹介頂く
③親族、親友、仕事関係等から探す
再現性もないです。。
相場よりかなり安くアパートと戸建を仕入れました。
取引重ねると筋の良い物件も紹介頂きますが、基本キャッシュで買ってます。
インカムの家賃で物件＋修繕費を回収し切った物件はキャッシュマシーンですね。
都内の自宅とアパートはathomeで探しました。
売れば一時的に現金がそこそこ入りますが、税金取られるし、再投資先の物件が中々ないし、保有継続です。あとは新築アパートのプラン中です。
土地は既存取引先の業者からの紹介で購入済です。
不動産は成果がすぐ見えないから難しいですよね。。
