私だったらその想定であれば2LDKのマンションは絶対に買いません。

計算してみると分かりますが購入マンション居住が数年程度では購入にかかる仲介手数料や登記費用と賃貸の家賃を比較した場後者の方が安上がりであることが多いです。

それでも値上がりに賭けたいのであれば止めませんが。

戸建てに関しては、仮に退職まで住み続けることを考えると、大宮周辺や千葉の松戸や流山を選びますねー

都内通勤1時間以内で土地がそこまで高くなくて広い間取りの家を選べるので

7500万円もあれば川崎や武蔵小杉も良さそうですね

友人の不動産屋さん曰く、売却前提ならば１に立地、２に立地、３に立地ということなので、立地に気をつければ値下り率は抑えられると思います。

特に駅近４分、遠くても７分が良いとのことです。

また住宅ローン減税の適用は中古で50㎡のため、これを上回ったほうがいいと思います。

戸建ては人口動態の確認が重要になります。20年後の増加予測は東京近郊ではつくばだけだったはずです。またインフラのリニューアルが出来ない財力の自治体下の町は厳しいため、戸建ても中核都市でないと厳しい事態になると予測してます。

2LDKでも、60平米ぐらいあったら、未就学児一人ぐらいなら、十分かもしれませんね。どのエリアで探していますか？

ご存知かもしれませんが住み替えの注意点として、

①1件目売却時の譲渡益に対する3000万円控除と

②2件目購入後の住宅ローン控除は併用できないのでお気をつけください！