不動産がかなり高値となってるので売却を考えています。
東急リバブルからチラシが入っておりこの家XX円で買い取りたい人がいますというのがはいるのですが、怪しんでます。
売却に成功されたかたの成功体験を聞きたいです。
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コメント一覧
今丁度売却中です。
築4-5年ですが、購入した額より200万円高く売れました。
ですが仲介手数料でしたり、ローンの繰上げ返済にかかる金額考えたら、手元に残るのが150-200万ぐらいなので、住まれている所にそこまで不満が無ければ、別に焦らなくてももっと高くなっていくような気はします。
個人的意見です！
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投稿者
ありがとうございます。築浅でしたらまだまだこれから都内の不動産は上がると言われているのでそんなに急いで売ることは必要なさそうですね。ローン控除があるものでしたら10年はそれを活用するのも手な気がしますね。
我が家の場合は、そこまで築浅ではないですが、利便性等々とても気に入っています、値上がりしてどこもあがっているので売ってさらに良いものが買えるか、と懸念してます。欲しい物件があればその金額と売却金額との差がどのくらいでるかですよね。
売り急いで値引いたり割安で売却する事にならないよう、周囲の相場と合わせて時間をかけて値上げして売却されるのが良いですよ。
不動産屋は、三ヶ月契約で売りたがるため、値下げなどを要求しますが、売り急ぐ理由が売り手にない限り、不動産屋のペースに乗る必要はないです。三ヶ月後もまた更新して売り出せば良いですから。
私の場合、まずは引っ越して空き家にし、周囲の新築価格を調べて9ヶ月間値上げし続けて、購入時より2000万強で売却しました。
ポイントは、納得のいく次の住まいが確定してローンを開始できて、売却物件は引越し後に焦らずじっくり売れるようにする事です。
引っ越さずに売り始めると、内見の課題、住み替えのローンの期日を迫られてたり売り急ぐことでの値下げの課題など、相場の割にあまり心地よくない売り方になる可能性がありますので、ご参考になりましたら。
投稿者
ありがとうございます。
大変参考になります。
空き家にして時間をかけてとのことでしたが、その間ローンは今の販売用の家と次の家にはなかったことが前提でしょうか？以前マンションを販売中に戸建てを建てた方がダブルローンがきつかったという話を聞いてそちらを思い出してしまいました。
周辺相場のリサーチは必要ですね！
為になります。
我が家の場合も、ダブルローンでしたよ。
- ダブルローンとなる二つ目のローン審査が通っている
- ダブルの期間に家庭の会計が耐えられる計画がたっている(キツかったり無理がないことが大事)
この二点があって、我が家も決断できた感じです。
この二点は前置きなくでしたので、補足させていただきます。
投稿者
ありがとうございます。
ダブルローン、、そして焦らず9ヶ月耐え抜かれたのは凄いです。ちゃんと家計が回るか計算も大事ですね。。。働いてもなかなかキャッシャを貯めるのに時間が、かかります。。
最近5年前に購入したマンションを購入額より2000万円ほど高く売却しました。
相場が上がっているので売り時ではありますが、同時に買い替えもしくは賃貸に住むにしても相場が上がっているので、売却後の住居についても考えておく必要があると思います。
売却自体は周辺相場を調べた上で売りたい金額で売れるのであれば売却するぐらいのスタンスでいいのではないでしょうか。
本当そうなんですよね。
今の家も坪単価ほぼ倍になってるので売ってみようかな、と思ったこともありますが、次に住み替える家も都内は高くなってて、買い替えられるところが少なくなってきてます。
ということで、私はリタイヤするまでローンを払いリタイヤ時に売却し、その売却益で郊外か九州あたりで隠居しようと思ってます😑
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そうですよね！
私の場合は数年郊外の賃貸生活してから地方に移住する前提で今のタイミングでの売却を決めました。
戸建てですかね？マンションであれば相場があるので調べてみては
投稿者
ありがとうございます。はい、マンションです！相場や過去の取引金額を調べるところから始めてみたいと思います。
住み替えで戸建を売却した経験があります。
複数社に査定を出してもらい、その中で良さそうなところと契約するといいと思います。その地域が得意な会社であるかどうかや、営業担当の力も結構重要だなと思いました。
投稿者
ありがとうございます。
地域が得意な会社や営業担当の力も重要なのですね。
基本的にはその地域担当の大手に査定依頼からのスタートですね。戸建て売却の成功おめでとうございます。
(編集済み)
本当にそれだけの資産価値があると思われるのであれば話を聞いたらどうですか？
投稿者
東急リバブルの会社のチラシでした。。でも、こういう査定で個人情報を散々抜き取られまくるだけなんじゃないかと怪しんでます。。
それが嫌なら止めときましょうか。
不動産価格がかなり上がってるのは間違いではないので、単純に複数の会社に売却価格を見積もってもらって判断すればいいんじゃないですかね？
投稿者
ありがとうございます。大手、ノムコム、リバブル、三井不動産、住友不動産あたりに聞いてみるということですね。
本当に不動産屋に連絡したら不況で売れにくいからかすぐ営業の連絡がきます。
同じマンションの不動産はほぼ売りや賃貸にでない、売りに出ても新築時の5倍ぐらいで売れていて売り時なことは実感しますが、そのお金で買うとしても今より条件が悪い中での購入は微妙だと感じてしまいます。皆さんもそうかと思いますが、
