ローン返し終わった後にそこを所有したまま次の物件を買って、そのローンを返してます。前の物件は貸してますが、当初のリフォームに加えて、借主が出ていったら次の借主を探したりまたリフォームしたり、そもそも設備も壊れて行ったりと、なかなか想定していないコストがかさんでゆきます。管理は賃貸業者とその関連会社に委託してますが、それもまたコスト。

広い部屋を手に入れるのに良い手段ですか、そんな感じになる想像はしておいた方が良いでしょう。

知り合いが元持っているマンションをそのまま住宅ローン保有しながらみずほ銀行で追加の戸建て用住宅ローンを組めました。

投稿主と同じ理由での買い増やしケース。

(元のローン残額+新規借入額)の合計が通常の年収7-10倍以内に抑えられるのであれば、相談する余地があると聞きました。

同じ理由で分譲マンションから分譲マンションに住み替えました。

ローンは返し終わらせずに、数年間ダブルローンにしていました。

今は、前の物件は完済して購入時より数千万高く売り、その資金は全額S&P500投信に入れて運用しています。

貸すか、売って株/債券など投資に回すか、労力やリターンなどご家庭とのバランスに合わせてご選択されるのが良いのかなと思います。

今私も同じ状況で、次は注文住宅考えてます。

今の住宅ローンもあるので対応してる銀行は限られるのですが私はみずほときらぼしに相談してます。

現在のローン残高と担保評価額の関係もあるので銀行に相談するのがいいと思います。いつ売るのかと営業は掛けられますが今のマンションの机上査定しておくと銀行も話しやすいと思います。

同じ形で一件貸し出しましたが、私の場合は1LDK且つ、物件価格の安い2011年購入、2020年にローン控除も終わり、完全に運が良かったとしか言いようがないです。

投稿者の方で若干懸念があるとしたら、住まわれてる地域が2LDKの需要があるか？だと思います。

少し裕福な独身層、子供のいない家庭などは1LDKで済んでしまうケースが多く、子供がいると物が増えるので3LDKとの選択肢となるため、2LDKを選ぶとなるとパワーカップルや高齢者に限られるため、駅近は絶対条件になると思います。

都内だと思いますので、そんなにリスクはないと思いますが。

貸すとなるとそれは賃貸経営なんで、まず考えることは利回りの計算と住宅ローンの不動産賃貸用ローンへの切り替えですね。

当たり前ですが、完全な不労収入とはなりません。がんばって下さい。