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スレ主は年収はタワマンが全然買えないくらいの普通の年収の20代サラリーマンです

結婚予定ですが相手はパートなのでペアローンを組むつもりは全くありません

JRか高速鉄道で東京電車40分圏内の埼玉の戸建てが欲しいと思って探してて、調べた結果、無理ない範囲でローン組んで買えそうな物件がいくつかあることは分かりました。

ただ、長いスパンで見ると

・家族の小型化で戸建ての需要は減る

・高齢化で相続が増え、中古戸建ての供給は増える

・金利が上がる

ことを考えるといくら埼玉で駅近だったとしても買った時の値段と同じ値段で売れることは期待しない方が良いのではないかなって。。

いやもちろん過去5年に限った話で言えば地価はすごい上がったから戸建てでも売れたら儲けることができた人はいたかもしれない。でも未来がそうとは限らない。地価が上がっても自分の家がじゃあその値段で買うという人が現れる保証はない。

仲介手数料・登記費用などが仮に500万(売る時と買う時の合計)だとして仮に同じ買った時と全く同じ値段で売れたとしても(築年数が経っているにも関わらず同じ値段で売れると想定)その分の元を取るにはそれなりに長く(私の計算では10年以上)住まないといけないなって。。。

離婚しなかったら10年は住みそうだけど離婚したら悲惨だな。。。

そう考えると賃貸でいいかなあとなる。。

私は全然買えませんが都内のマンションをペアローン組んで買って含み益の話も私は怖くてできなかっただろうなと思う。

あるマンションを買うことによって得られる実質的な効用と価格が釣り合わなくなると買う人がいなくなると思う。

現時点では首都圏には転入者が多く、転入者たちは世帯あたりの人数が少なく通勤の観点から駅近のマンションの利便性を求めるから戸建てよりもマンションが好まれるのはわかる。

それでも、取引額が積算価格や収益還元法によって計算される価格より上がっているというマンションの価格は、実需の伸びと積算価格の高騰だけでは説明し難い投機的な上がり方をしているというのが私の見立て(ただの私の感想です)。

あと普通に値上がりにかけるんだったら毎月ローンに払うお金をビットコインにでも入れてた方が損失額の天井が分かってるから怖くないっていうのもあるんだよな。。

まぁ要するに怖いってだけなんですけどね

リスク取ってリターンが得られている方が羨ましいです

持ち家戸建てで家族を持つことは憧れではあるんですけどね。。。