最近マンションを購入しようと思い、不動産を探っているのですが、都内の駅近マンションが高過ぎてびっくりしてます。（およそ普通のサラリーマンには買えないほど）
現在は歴史的にも都内マンションは高値のため、下がるリスクもあるかと購入を躊躇しているのですが、今後の不動産価格はどうなっていくと思いますか？
個人的にですが、昨年と比較して東京近郊は値下がりが起きているっぽいので、このまま都内の不動産価値も下がらないかなーっと暗に期待しています。
ただ円高も一旦落ち着き、日本の金利もそこまで上がらない想定なので、意外と高値のままの可能性も…
皆さんはどう思われますか？
そうだと思います。一極集中ですよね。以下のような記事も出てました。
我が家は都内暮らしですが、この高騰の流れに向き合って住み替えて行くことしかないかなと諦めてます…今は二軒目です。
子どもたちがまた一段と大きくなってきたら、また住み替えないとなと思ってます。大変ですよね…
↓
日経電子版 : 埼玉、千葉、神奈川の中古マンション売れず 高騰止まらぬ東京都心と対照的
資産として持つのもリスクがある程高騰はしているので、大変ですよね。
10年前くらいから不動産転がしてる人のであればかなりのプラスになってるのでは…？😆
今の二軒目に住み替えの時に売却した一軒目は、10年前に買った新築でした。確かに数千万プラスで売れました。
そうやって住み替えて行くしかないのかなと諦め…涙
一極集中で、便利な場所は高いまま、郊外近郊下がっていく感じじゃないですかね。
都心の高い物件は売れ続けるでしょうね。キャッシュ勢が居ますからローンの金利は関係ない。
出せる金額があまりなくて、少しでも便利なところに住みたくて、今なら買えそうということなら買った方がいいんじゃないですかね。
最終買う気がしますが、ただサラリーマンとしてこのローン金額組んで大丈夫かという心配はありますね😅
一生上がるに一票。
なぜなら、新しく建てる土地が無いから！
金持ちが有り余ったお金で投資物件を買いまくる。そこには誰も住まなくても良い。
それでも、価値は下がらない、なぜなら金持ちは金の置き場所にしているだけだから。売らないから、流通物件数は増えない。
つまり、金持ちの土地取り合戦に戦いたいか、どうか。
正直東京は下がらないor上がる可能性高いとも思います！
不動産の価格推移見ていて、キャッシュはキャッシュを産む資本主義がよく分かりました笑
不動産の税制度が変わったり(誰も住んで無いと税金2倍など)しない限り、難しいでしょうね。
世界都市である東京都心の、ある程度のエリアの価値は上がり続けるでしょう。建築費も上昇してますし。
とは言え、
①相場なので、ピンポイントの予測は不可能。中長期のトレンド以外は考えようがない（＝子供が〇〇する10年後ぐらいに買いたい•売りたいというのであれば、その予測は当然不可能）
② 「都心」の定義はどこまでか不明。現在だと23区内でもバラツキが出ている模様（もちろん、今値上がりが止まってるエリアが、割安と見做されて再度値上がりする可能性も十分あり）
中古マンション、都外で売れず 価格高騰・金利上昇の影：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB094AG0Z00C24A9000000/
湾岸地域の駅近は需要そのままで行くんでしょうね😇（現在でも億超は当然ですが…）
億超は当然買えないので、主要駅近の抽選に参加して、とりあえず買ってあとは天に祈るしかないかと思ってます😂
都内駅近物件なら、下がるリスクはあまり考慮せずにいい実感があります。2007年、つまり17年前に9000万円弱で買った都内城南地区徒歩五分のマンションを所有してますが、それだけに築年数経ってしまったのに、今売るとするならば、ほとんど目減りせずに売れるようです。同じ棟の売りに出されてる他の部屋の広さと値段、階数などを考慮して算出します。最上階であること、その街に他に良い物件が無いことも好材料となってます。駅近強しです。
正直10年住んで1000万マイナスくらいであれば、賃貸よりお得だと感じているので、買う気になってきました！なるべく都内駅近で探します！（高いですが…😭）
建築資材の高騰と人件費の高騰でそもそも建設費用が爆上がりしてる問題があるので不動産価格が下がる要素がないんですよね・・赤字になるなら不動産屋は建てないので。
都内は現状維持の可能性も少なく緩やかに上がり続けるのではないかと思っています。
めちゃくちゃ納得しました！全世界恐慌&デフレが起きなければ大丈夫そうですね。
買う決意が出来ました！
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