転売する業者がいるから高くなるというより、高くなるから転売する業者が増えるって順番じゃないですかね

バブル時は土地転がし多かったけどバブル崩壊で一気に消えたわけで、今また不動産価格が上がってるから転売も増えてるのかと

不動産の価格を上げないようにすれば転売業者も出てこないと思うけど、そのために例えば国が不動産所有者への税金を上げるような事は、多くの国民は望まないから難しいですよね

家やマンション欲しい人は多いし、買った物件の資産価値上がって欲しいから、転売業者も消費者(賃貸派は除く)も共犯関係にある気がします

仲介手数料にメスを入れると多少良くなる気はします。例えば売買は3%＋6万が相場ですが、その仕組みだとおのずとタワマンに業者が群がり、本来なんとかしたい築古戸建、空家が流通しません。800万以下の戸建で30万まで仲介手数料を取れるようにはなったので、逆に高額帯は上限値を引き下げても良いかもしれません。

あとはレインズを一般に公開すれば、情報の不均衡ビジネスは多少減るかと。

課題はありますが、不動産業界=悪は主語大きいですね。

むしろ片手仲介手数料3%って安すぎると思ったました。

1億の商材売って300万って割に合わないしやりたくない。自社で持つなら在庫リスクもやばいですし。

仲介自体はサービスとしての価値は生んでいると思いますが、他業界に比べて害悪プレイヤーの割合が多いので、より一層自助して欲しいですね。

情報不均衡ビジネスであることが最大要因だと思いますので、情報の民主化、レインズの公開と免許の厳格化が一番効きそうかなと思います。

不動産転売・仲介業者がコンビニ並みに多いことで、

それがどのように日本全体に良い影響を及ぼしてるのか全くわからない。

家を買ったり借りたりする時、その家の価値や、瑕疵や災害のリスクなど調査して説明することは必要というのは分かる。

しかしだからといって売買価格の3%を両者から取るor家賃1ヶ月分報酬は取りすぎだと思う。

そもそもそのような事項はもっとデータベースとして民主的にわかりやすく公開されていて良くて、宅建士がわざわざ毎回調べて書類を作る必要性が無い。業界・国としてそこのコスト構造の改善をしていないのにそのコストを一般人に支払わせ続けるのはどうかしてる。

既存の不動産の転売で儲けようとすること自体が、国全体として見た時、国内にいる人同士で対外的に何かしら生み出さず、誰かを損させて初めて儲かるというビジネスモデルであって、非効率。

特別なリフォームやデザインをその不動産屋が主導して価値を加えたとかなら分かるが、ただ単に転売するのは誰も喜ばない。

積算価格以上で不動産は売ってはいけないというルールを作るべき

不動産業界=詐欺が多いというイメージはありますね。

自分を守るためにも、不動産については学校の授業に入れても良いと思っています。