タイトルの通りなのですが、持ち家を住宅ローンのまま賃貸に出している方に、銀行には相談しましたか？
どのような理由でOK貰いましまか？
また、銀行には言わずに貸している人もいれば状況教えてください。
私が個人的に調査している感じだと、銀行に言わずに賃貸に出している人多い気がします。
そして、バレてる人は聞いた事ないです。
バレて全額返済したケースなんかもあれば共有頂けると助かります。
銀行許可なしに賃貸出すのは契約違反なのでやめた方がいい事はわかっています。
ただ実情を知りたいと思っています。
某地銀で住宅ローンを組んだ一戸建てを、転職をきっかけに賃貸に出しています。
賃貸に出した後に事後報告しましたが、咎められることもなくそのまま貸しており、全額返済や金利が高い投資用ローン等への変更を求められることもありませんでした。
このあたりの対応は金融機関ごとに方針が全く違うと思われます。三井住友銀行はこのような事象において全額返済を求める、と聞いたことがあります。
平気で社員を地方に転勤させてそうな銀行がそれするの邪悪すぎる・・・
どちらの地銀なのでしょうか。子供の学校や転職で我が家も、賃貸に出す可能性もなきにしもあらず。
相談しました。転勤に伴って「一時的に」賃貸に出す条件で承認を貰いました。あくまで一時的な措置という建て付けである雰囲気を強く感じましたが、明確な期限の指定はありませんでした。辞令とか何か証明できるものありますか？と聞かれましたが、ありませんと答えたら特に何も提出せずに承認されました。
私が申請した時に他の銀行の対応を調べましたが、最初から明確に禁止してる銀行もあれば、事情に応じて可とする銀行もありました。ネット銀行系には明確に不可としてるところが多い印象でした。
事前に相談しました。期限付きの転勤であることとその時期の間で定期貸家として賃貸に出していることを確認されましたね。
そこがオッケーであれば特に問題なくそのまま賃貸に出せました。
「銀行によっては」事情があることを説明できれば問題ないかと思うので、黙って賃貸に出して後でバレたあとのリスクはわざわざ取りにいかなくてもいいかと思います。
転勤等の事情がなく、銀行に黙って賃貸に出すケースは個人的にはちょっと怖いですね。
法的にオッケーなんですね🫨
法律の中に住宅ローンを借りて買った家を賃貸に出してはいけない法律はなく、あくまで個人と銀行間での金消契約上の問題なので、銀行がOKならOKです。逆に言うと急にダメと言い始める可能性はゼロではないですが。
皆さんありがとうございます！！
結構相談している方多くてびっくりです。でも割とオッケイ出るんですね。知り合いで投資ローン切り替え強制されてるケースもありました。
