サカモトさんは1.1億円の物件らしい。

躊躇するということはご自身のリスク許容度を超えてしまっているのかもしれませんね。

今の時期の購入となると出口がかなり厳しくなります。年々金利が上がっているため、不動産の専門も話していますが、1億前後の物件でも昔は2%台の実質の手残りが、今や1%ほどと、修繕積立金も上がっているので何かあれば一気に赤字、ローンとなるとCFは殆ど出なく、赤字を会計で作れるだけなのでかなり危険な橋を渡られているかと思います。良い物件は結局二億超えとなる、5000万ぐらいはキャッシュで入れないと買えないみたいです。不動産が出す表面利回りは全くあてになりません。

自身は数年前6000万でいっとうものを購入し金利も安く借りました、キャッシュを半分入れたので利回りは良かったです。

万が一最悪の事態が起きたときにそのリスクを許容できるほどのリターンを目指したいかということだと思うのですが、一度そういったシミュレーションをしてみるのは如何でしょうか？

躊躇するのであれば、1000万円以内で始められる戸建てにするのもありです。融資でもリスク小さいです。

1億8000万で始めました。現在竣工中です。数字的にはメイクセンスしますし、イールドギャップも相応にあるので、個人的には購入額の絶対額より収支のシビアさにリスクを感じますね。

郊外ですね。千葉県千葉市です。公示地価がYoYでギリギリ上がっているエリアですね。23区だとかなり厳しいと思います。足立区とかでたまに出ますが、まあ本当に稀だと思いますし、個人的にあまり足立区は行きたくなく。。

イールドギャップは5.85%です。2.85%だと、私なら少し不安になるラインですね、、ただ、首都圏で土地値も相応にあり、キャピタルゲインも狙えると踏んでいるのであれば、なくはないかもしれません。首都圏の定義が広いので場所にもよりますが、、

結局キャピタルゲインが出るかどうかですので、皆さんが触れているように出口戦略だと思います。