ナウやりましょう。新築区分ワンルーム 以外ならいいと思います

節税という罠に騙されないように。儲かる賃貸経営はキャッシュフローが出るけど、結果的により多く納税することになります。

不動産は流動性が低いので、個人的にはやらないですね

株式投資をなさっていて、

①それ以上のパフォーマンスを上げる事ができる

or / and

②パフォーマンス以外に株式投資以外の何かをやるメリットがある、

…とお考えなんですね？

①の場合、不動産もしくは株式で、どのくらいのリターンを見込んでおられますか？

②の場合、それは節税のみでしょうか？他にありますか？

不動産投資の前に自己居住用の物件買って住宅ローン減税ゲットしましょう

不動産はあまりお勧めできないです。投資としての難易度が高い上に投資サイズが大きいのでダウンサイドリスクの影響が大きくなります。

どうしても不動産を、、ということであれば入念に検討の上、不動産営業からのセールス案件ではなく市場に出ていない希少物件の購入が良いと思います。(高利回り、低維持費、流動性のある立地物件)

しかしそうした物件は当然節税効果はないので元の目的から逸れますね。

開業届を出して事業を始めれば損益通算で経費分を節税できますが、やればやるほど税務署に怯える日々が続きます。

面談するとAmazonギフト券が出るようなマンション投資を見て「あれに引っかかるのはカモだ」と思えるようになったら始めるタイミングだと思います。

節税目的で始めちゃって、赤字垂れ流してどうしようってなってます。今のところ節税金額が上回ってはいるのですが、最後いい価格で売り抜けないと節税金額なんて簡単に吹き飛んでしまうので、時間を巻き戻せるならあの物件は買わなかったなあと思います。

それとは別の不動産も持っていてそっちも大した利益は出てないですが一応プラスですが。

単純にリスクリターンなら株式投資のがいいのではと思います。

「不動産(建物や空間や場所)」というものが好きなので、半分趣味になっちゃってますね。

難易度もそうですが、単純に1300ではまだまだ不動産に手を出すのは早い気がします。

年収に関しては高ければ高いほどいいのは間違いないですが、低くてもやりようはあります。私も年収700万くらいのときに初めて今は3棟10室を保有してます。

不動産投資の目的は2つしかありません。インカムゲインかキャピタルゲインです。それ以外は全部副産物です。節税目的というのはクソ物件を売りたいときの業者側のポジショントークです。似たような売り文句に「団信が付くから生命保険代わりになる」とかがありますね。

まずは本を読むことと、楽待や健美家あたりに登録して毎日物件情報を見ることをおすすめします。業者に問い合わせるのはその後でいいです。何も分からないままだとカモにされます。

高属性の方はなぜか節税や業者ばかりに目が行き不動産そのものを見ようとしないんですよね。不思議です。

最近のこちらのスレも参考になると思います

https://workcircle.jp/p/10279

リターンとリスクを考えた時に（特に後者）、NISAではない枠だったとしてもETFやインデックスやその他投信より儲かると思う根拠があればやればいいと思います。リスク無視すればリターンのいい投資はもちろんありますよね。