現在資産のほとんどを金融資産で持っています。主に米国株や投資信託などです。石破内閣誕生や大統領選でこの先どうなるのか読めないところがありますが、とりあえずこのまま保持することを考えています。（サラリーマンなので資産と言ってもそれなりですが、一応株では4%程度の配当収入は確保出来ています）
一方で、自宅の住宅ローンはそこまで多く残っておらず、一括返済も可能な状況であり、与信には余裕がある状態です。
そのような上記で借り入れ前提で（レバレッジを効かせて）不動産投資を考えてますが、実質利回り4%くらいを取ろうとすると、地方の築古アパートや築古戸建てなどになり、資産性に疑問があり出口戦略に自信が持てません。
一方、資産性を重視して都内の投資物件を買おうとすると、実質利回り1%とか2%、下手すると毎月手出しが必要になったりしそうです。また、これからキャピタルゲイン狙いで買うのもリスクが高い気がしています。
今の不動産市場だと高過ぎて都内で不動産投資は難しいと業者からも言われましたが、個人的な嗜好でもありますが、出口戦略の問題に加えて、地方のオンボロアパートに投資する気持ちになかなかなれません。
皆さんはこの市況で利回り確保出来てますか？そのような皆様はどういった投資手法を取られているのでしょうか。アドバイス頂けると助かります。
(編集済み)
28
