いいなーと思っていた新築マンションの価格を確認したら9,000万円でした。
この価格のマンションって実際どの層が購入しているのでしょうか。
世帯年収2,000万超えは必須なのでしょうか。
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いいなーと思っていた新築マンションの価格を確認したら9,000万円でした。
この価格のマンションって実際どの層が購入しているのでしょうか。
世帯年収2,000万超えは必須なのでしょうか。
家賃は総年収の25-30%までが大体適正値とされています。
9000万借りると、30年ローンで月々25-30の間ぐらいだと思います。それに管理費と修繕積立費が3-5万。Max35万として、月140-180万、年収で1800-2100程度が適正値だと言えます。
2000万ないならやめておけ、と言うのがざっくりした見解です。
なるほど、ありがとうございます。
私の場合、ローンが35年で計算されていたので次20万を下回っており現家賃と大差ないのでいいのかなと思いつつも、、、という感じです。
ローンの支払い額の上に、管理費、修繕積み立て、固定資産税もありますからね。
固定金利か変動金利かにもよります。
新築の場合、修繕積み立て費が初期は安いが後から上がるケースもありますので、銀行と相談して、マンションの規約を読み込んでみてください。
9,000万だと今の変動金利0.32%とすると月々の支払いが23万円ぐらいかと思うのですが、そこに管理費数万円が乗ってきて諸リスクを加味して超ざっくり7万プラスの30万円を月に住宅費用として払うかどうかって感じですよね。
もちろん資産価値の変動も考えないとですが。年間で360万円のお金が要るので、そうなると税金を加味して年収で500-700万円ぐらいは飛びますかね。それをどう考えるかってとこですかね。
高いマンションを買う人は資産価値とも言いますが、浮いたお金で投資するのもアリだと思いますし、考え方次第で難しいなぁと私も思います。