私も興味があり調べました。

金融商品に比べ、不動産は手間が掛かります。これを代行してくれる業者はいますが、金融に比べ色んな想定外のイベントがしばし起こり、その度に業者の取り分が多いサービス(競争が起こってない、言い値)で対応する様な印象です。同様に流動性も低く、手数料も高いです。

ただ、実際に持っている、という実感は持てるのと、修理や内装リフォーム、税金がらみなどがストレスでない方であれば、利回り以外オーナー業の楽しみもあります。自分で汗かけば業者頼みの部分も減りますし。

不動産投資をしています。

不動産投資といっても色々ありますね。

長期賃貸か民泊かで表面利回りはだいぶ変わります。

私の場合、ローンなしで表面利回り9%のアパートを長期賃貸で経営していますが、実質年利は7%しか行かないため、正直満足とはいえません。

ローン組めて高級タワマンとかをガツンと買えるなら、不動産投資はいいと思います。とくに昨年であれば西新宿のほうに優良物件ありましたね。

ところで不動産投資といってもヤドカリ投資からワンルーム投資まで色々あるので一概に言えないです。負債を抱えられるというのは、不動産投資のいいメリットです。不動産投資の肝は目利きできるかどうかです。その筋の知り合いが少なければまともな物件を引くのはギャンブルに近いでしょう

ゴールをどこに置くかですね。

ゴール次第では他の投資でもいいかもしれません。

↑の方がお書きのとおり、

地方の不動産投資は手間と時間がかかり

事業的な側面が強いです。

その手間と様々なリスクを対応した上で

得られる果実があります。

果実とは保有中の家賃がもたらす

キャッシュフローや売却益です。

資金があればあるほど参入し易いですが、

変な物件を高掴みするとリカバリーが大変です。

総じて向き不向きはありますので、

流動性の高いインデックス投資をやりながら、

不動産投資に参入すべきか、

情報収集されるとよろしいのでないかと思います。

両方実施しています。

おっしゃる通りレバレッジをきかせられるのが不動産の一番のメリットかと思います。

また自分の身に何かあった際はローンもなくなるので、生命保険としての意味合いもたせられます。

あとは、株式市場と比べると価格変動が少なく、立地条件や間取りなどから利回りや収益を予想しやすい点もあるかと思います。近隣の類似物件の平均家賃やそのエリアの人口予測等の情報も簡単に手に入るので、堅実な運用ができるのかなと。

ちなみに、「減価償却ができるから」「青色申告できるから」と税金メリットがあげられることも多いですが、これについては懐疑的です。

税金の計算上、不動産所得は給与所得と合算になるので、税率が上がってしまう可能性もあります。ちゃんと計算していないので分かりませんが、一律税率20%ですむインデックス投資とどちらが税金メリットが大きいか、怪しいところだと思っています。

Index投資は考える必要はなし。

不動産投資って物件選びが重要。自分には向けないですね。

最近、現実的にFIREを考え始めてるのですが、完全に仕事を辞めるには、株式だけだとリスクが高すぎるなと感じています。

どこかで不動産投資をやらないと、リスク分散が弱いなと

不動産も株含めたインデックス投資も両方やってます。不動産は手間とお金がかかります。築古アパートは修繕で10万、20万お金が飛びます。外壁、屋根とか100万単位で飛んできます。新築アパートは、各種税金、頭金、登記費用などなど数十万、数百万単位でお金かなくなります。買ったあともほっといたら満室にはなりませんので、広告料などが数万単位で飛んできます。ただ、その苦しみを通り抜けると毎月、安定した収入と、物件次第でキャピタルゲインが望めます。ただ、株などの投資に比べると流動性がとても低いので、すぐに現金にはできません。