妻にも相談したのですが、答えが出ないためアドバイスがいただきたく質問させていただきます。
端的に言うと今の家を引っ越した方が良いかアドバイス頂きたいです。
現在二人暮らしです
東京5区山手線沿線2LDKに家賃20万以下で住んでいます。
来年度仕事の関係で引っ越しが選択に入ってきています。
現在の家が普通借家です。
今年の4月に10%家賃を上げられそうになりましたが大家さん、管理会社と交渉し3%の家賃上昇のみになっています。
正直今の家賃が破格なものもあり引っ越したくはないですが物価のトレンドからもこれからも住み続けるには契約更改時の家賃交渉をし続ける必要があると感じます。
拒否し続けるのもかなり心象が悪いかなと思う一方希望条件にマッチするような家も他になく、住み続けるメリットはかなり大きいと考えています。
ご覧になった方だとどのようにするか意見を伺いたいです。
ご覧になった
賃貸経営をしています。大家的な視点で話します。
普通借家では法律的に借り手の許可無く家賃を上げられません。私含めて、上げる側はダメ元で交渉しています。普通に無視する人もいますが、無視されても大家側ができることはありません。借り手が強いです。
一度上げると「ここは上げられる」と旨みを与えてしまうことになる（私なら上げられそうなところを優先順位付けして交渉していく）ので、断固拒否した方がいいです。
引っ越すとその時点での家賃にリセットされてしまうので、引っ越す方が家賃が上がる可能性が高いです。
ありがとうございます。非常に参考になります。
現在の状況をもう少しお伝えすると最近インターフォンや郵便受けなど数々の改修が入り、空き家になった隣の部屋もリフォームをして家賃を上げようとしているように見受けられます。
この場合大家の人からしたら一刻も早く追い出したいのでは？と私が大家側の立場だと思ってしまうのですが、嫌がらせ等されないでしょうか？
逆に声を大にしては言えないでしょうが追い出す時にはどうするか伺いたいです。事前に取れる対策は取っておきたいと思っています。
家賃上げたいのは山々ですが、普通借家ならしょうがないです。私は正直、日本人的な感覚でさすがに嫌がらせまではやる気がおきませんが、中国人オーナーだと共有部分のライトを意図的に外したりするそうです。
なにか嫌がらせを受けて実際に生活に害があった場合は、家賃減額を要求することが可能です。改修で良くなっているということを考えると、ここまでは出番が無さそうですが。
最近、私自身は、普通借家で家賃が上げられないので、普通借家から定期借家への契約切り替えをやっていますが、これを提案されたら「これまで通り普通借家で」と言って断った方がいいです。私がこれを言ったら自分の立場を悪くしますが、私にそこまでの影響力はさすがに無いでしょうw
個人的な印象ですが、インターフォンや郵便受けの改修、リフォームを行なっているあたり、家賃値上げの根拠が物件価値向上にあると考えますので、そこまで悪い管理会社や大家ではないと思います。本当に追い出したい大家はそんなことしませんよ。「退去したら順次リフォームしていこう」という考えだと推測します。
横から失礼しますが、家賃の値上げを拒否すると、調停→裁判の流れになる場合がある、と見たのですがこのようなことはあまりないものなんですかね？
調停やる費用と時間をペイできるほどの家賃上昇が見込めるマーケットや物件は、正直日本にはほとんどないんじゃないですかね。しかも、別に調停になったとしても家賃を希望通り上げられるとは限りません。
近隣相場と比較して家賃が10万円以上も安くなってる一棟もので、戸数もそれなりの数がある、調停費用を圧縮できる体制がある等条件が揃わないといけませんが、これが揃う物件って、そんなにないです。
ありがとうございます。そういう感じなんですね。
調べると、調停にかかる弁護士費用が着手金20-50万円〜、報酬金もこれと同程度と出てきたので、一つの契約に対して月額数万円上げる為にやるものではなさそうですね。
大家してます。上の方も記載してる通り、断られて普通、ダメ元で言ってるので気にする必要ありません。
嫌がらせは、普通の大家はしませんし、百万が一、されたと思ったらその時引っ越したらいいです。
良心の呵責を感じるなんて、なんていい人なんでしょう。
割安な家賃で住み続けたいなら家賃値上げを拒否し続けるだけで大丈夫かと思います。オーナーは家賃値上げを拒否されたからといって、借り主を強制退去させることは法的に不可能なので住み続けられます。
すいません、よくわからなかったのですが、コメントの内容を見る限り、居続けた場合の追い出し圧力を気にしているってことですか？
私だったらそれが具体的かつ現実的に何か発生してから対策(要するに引っ越し)を考えます。準備としてかるーく探してみるくらいはしておくかもしれませんが。
追い出し圧力が具体的に発生していないが、そういう気配や噂が気になるんだったら、その精神的コストを引っ越しコストを比較してマイナスでないほうを選ぶことになるんじゃないでしょうか。
大家です。よほど悪いオーナーでなければ嫌がらせまではしませんが、正直設備不良の連絡を受けても、費用をかけて直したくないなと思うのは皆共通かと思います。
上のコメントにある通り、法律的にはすべて拒否することはできるのですが、金利や各種材料、工賃が値上がりしていて、賃貸経営を圧迫しているのは間違いないです。許容範囲で良いので交渉には応じていただけるとお互い気持ちが良いとは思います。3%飲まれているのであれば、良い着地だったのではないでしょうか。
買っといてよかった
詳細な物件条件がわからないのですが、山手線沿線で2LDK20万円以下か・・
値上げも追い出しもできないとなるとさすがに大家さん可哀想
はい、私自身かなり破格だと思っています。
申し訳ない気持ちもありますがかといって私自身の生活もあるのでお互いにいい落とし所が見つかるよう大家さんとコミュニケーションを取っていく所存です。
皆様多くのコメントありがとうございます。非常に参考になりました。
特に大家さん側の意見が多く感謝が尽きません。
現在の大家さんは日本人で話も通じる人ですので、一方的に突っぱねずに、ただ私にも利益になるように持ちつ持たれずで交渉していこうと思います。
加えて空いた家賃の分で家を買う用意を進めねばなと感じました。
大家の身としては、家賃をあげて欲しい気持ちはあるものの、綺麗に使っていただける、家賃の支払い遅延がないのであれば多少相場よりも安くても気持ち良く貸せる相手の方がありがたいです。
とはいえ周りの市況がかなり変化しているので、毎回お願いはするかもです。
