でも固定金利の場合は2%以上だし、0.25%の利上げに日銀が四苦八苦している状況で数年〜15年以内に×4回＝1%の利上げって現実的にあるかはかなり疑問。

元利均等返済で 完済しないまま死ねば全く問題ないです

固定金利の金利で計算して、毎月の返済額が、手取りベースで3割以下なら問題ないんじゃないですかね。もちろん、家庭の支出や資産によりますが。

2%あたりを想定して返せるレベルで組んでます。それ以上上がってくるなら繰り上げするかーくらいですが他の投資のリターンと見比べで考えてます。

後はローン以外にもメンテナンス費用やらマンションなら管理費、修繕費もあるのでなかなか読みづらいですよね。。。

値上がり重視でマンションを選定し、金利が上がって苦しくなったら、キャピタルゲインを得て売却して都落ちすればいいんです。もちろん50年ローンでできるだけCFを改善し、早死にすれば万歳🙌

小刻みに利上げは発生し得ると捉えていますが、変動で2%を超すのは現実的でないと考えており、また実現するにしてもこの10年では到底無理だと考えているため、早期購入&早期残債低減がひとつの解だと考えております。

今から金利2%のストレスをかけて余裕のある物件であればもちろん低リスクですね。8000万とのことなので、場所とスペック次第では23区内でも中古マンションでも可能性あり、新築なら周辺三県だとしても都心アクセスの良い主要駅だと厳しい価格帯との認識です。そのため、キャピタルは期待せずある程度コンサバな試算で良いと思いますよ！

今の市況を考えると一生住むそこに覚悟がない限り買わないことを強くお勧めします。

金利が上がって不動産価格が下がった上に支払い利子が増えるというダブルパンチを喰らっても住み続けることができるかつ覚悟があるなら買っても良いと思います。

その上で、質問の回答としては私の見解になりますが2%になっても返済に困らないくらいの借入額にしたほうが良いと思います。

高金利だろうとローンで借りるのに負けないだけの金融資産があれば問題ないよ！🥸

自分が家買ってない勢だから、バイアス入りまくりのをわかった上でコメントですけど、数年前ならいざ知らず、よくこんないつ落ちるかもわからない相場で、不動産なんて買うなと。実需を超過して、投機勢だけに市場価格が引っ張られてるなんて、バブル崩壊前夜なのに。

特に今から、キャピタルゲイン狙いで不動産買いますとか言ってる方見ると、強心臓過ぎて尊敬してます。勝負師やなと。