ほぼ同じ属性で、ペアで9000万フルローンを今年実行予定、積立年300-500万くらい、です。

ローン実行後は積立額減りそうですが、手持ちの資産を頭金に入れるよりは効率良いかなと思っています。収入減や金利上昇で苦しくなっても、積立額を調整してローン支払いできればリスクはないかなと考えています。

住宅ローン金利ですが、日銀は年内に0.25%、26年から27年では政策金利を1.5%程度すると予想されてるそうなので、変動金利も2%〜が予想されます。0.5%と2%の差額は総支払額で2200万円の差が生じるようです。

金利がオルカンのリターンを超えることは無さそうですが、住宅ローン金利が上がらないと思って借りるのはリスクあると思います

我が家も、頭金無しフルローン、繰上げ返済なしでやってます。

かなり基本的な戦略です。そもそも住宅ローンの利率で借りれるローンは他に存在しない、つまり政策的な貸金なので借りれるだけ借りる、でおっけー。ここでまた持てるものには資産が集まる、が起きますが…

その通りだと思います

このご時世に頭金大量に入れたり繰り上げしちゃう人は投資とか借金というワードにトラウマ的な嫌悪感がある層だけだと思います

固定でこれやっています（結果論として変動にすれば良かったと思っています）。これは成功可能性の高い戦略ですが、リスクは当然変動金利が上がってオルカンががくっと下がるようなタイミングもあると思うので、その時に我慢できるかどうかです。また、本人だけでなくてご家族がこの戦略に同意してくれるまたは一任してくれるかも鍵で、一時的に下がった時に揉めたりしたら損と思ってでも家族の気持ちを優先しないとです。決して世の中的にこれが当たり前、という訳ではないので。

皆様ありがとうございます！

この仮説は合っているだろうか、、と思っていた中で皆様同じことを考えられていて少し安心しました。

金利上昇の考慮は確かにでした。

リスクの一つとして念頭に入れておきます！