築10-15年だと最初の外壁屋根塗装や給油器、トイレ、白アリとかですね。

レンジフード、洗面所、シャワー、クロス、床は必須ではないので費用から抜くと、

家によりますが、40坪程度の家だと耐用年数10年なら100-150万程度の相場感で、耐用年数20年と家を長持ちさせたいなら200-250万程度の相場感です。

さらに耐用年数が長いのは、断熱効果やエコ性能が優れてるのですが、急にそこまでの金額用意が難しく、10年程度のリフォームで15年くらい使い続けるケースが多いようです。（っと知り合いの業者曰く）

将来的に売るのであれば、10年程度のリフォームで良く、売る時に上物の価値がなくなるので、良いリフォームを選択する意味はないようです。

ただ、終の住処にするなども考えるのなら、迷わず高い方（外壁はフッ素素材とか）を選択した方が良いみたいです。

いわゆる築古物件の買い付けから賃貸経営しています。現在の築年数、屋根と外壁の材質、塗装材はなんでしょうか。材質によって耐用年数がかなり変わります。

内装は基本やらなくてもいいです。トイレも2つあるなら、1つが壊れてからでも大丈夫です。給湯器は少し悩みどころですが、10年以上経っていて、少しでもお湯が使えない時間ができるのが嫌、という事なら変えてもいいかもしれません。

寿命を迎えた給湯器は突然死します。ネットで即日手配しても3-4日は工事までに要する（非繁忙期、東京）ので、あらかじめ変えるか悩ましいですね。都内マンションの我が家では15年目ぐらいに息絶えました。

築28年戸建てです。

騙し騙し使っていたトイレが2つとも水漏れするようになり、交換しました。(20年頃と27年)修理でいけるだろうと思っていたのですが、シャワートイレは電化製品と同じと思ってくださいとTVコマーシャルでお馴染みの会社さんに言われ、スゴイ値段のチョイスを見せられてしまったので一旦保留にし、ネット検索で見つけた交換できるくんという会社に2つともお願いしました。ハイエンドモデルが安くなったので満足しています。(お値段はウェブサイトをご覧ください。)

給湯器は突然故障したので、22年頃に交換しました。(費用は忘れちゃいました。)

ガスコンロを25年目くらいに新しくし、古いタイプの換気扇から新しいタイプに昨年交換しました。これも交換できるくんを利用しました。これらは故障というよりは、リニューアルしたかっただけですが。

他は特に補修はしていません。先日屋根と壁、床下の無料点検を業者にお願いしましたが、屋根のビスをそのうちしめたほうがいいと言われただけでした。屋根と壁は飛び込み営業がよく来るほど古いですが、特に問題はないとのことです。