半年後に海外駐在が決まりました。現在、日本で購入したマンションに住んでいるのですが、気に入っている物件なので、売却せずに保有し続けたいと考えています。
そのため、駐在中は賃貸に出すことを検討しており、まずは2年間の定期借家契約を想定しています。ただ、駐在期間は2〜5年の予定で、赴任先での事業の成否によっては、さらに延長となる可能性もあります。
こうした場合、家賃は相場の7〜8掛け程度に設定するものなのでしょうか？
実際に海外駐在中に自宅を貸し出した経験のある方がいらっしゃれば、契約上の注意点やトラブル、失敗談などを教えていただけるとうれしいです。特に、帰国時の退去トラブルや、定期借家契約ならではの注意点など、経験者の方のお話を伺いたいです。
賃貸経営してます。客付け強いエリアでは事情がなくても定期借家にすることが一般的になりつつあるので、そこまで家賃落とす必要ないと思います。
ただし、帰国時期が明らかになってきたらお互いに色々と面倒なことは出てきます。
細かいことを書くと量が多いので、住んでる地域で賃貸客付けしてくれそうなところ5箇所くらいに声かけてみるのがいいと思います。
定期借家でも面倒なことになるんですね。居座られたらいやだなぁと思うと気が重くなりますね。割と人気のエリアで駅にも近く需要はあると思います。駐在パワーで稼げるので、賃貸に出して利益得たいというほどの考えはないので借りてもらえれば、くらいの考えです。
エリアによるのが前提です。ただファミリー間取りですかね？であれば定期借家2年だと借り手側なら私は避けます。
厳密にいうと、賃料を改定する権利を残したいから定期借家であれば検討余地はあるのですが、今回のように駐在先から帰ってくるパターンだと、2年で家族の引っ越しになるため、オペレーションコストが大きいためです。
ファミリー向けですね。2-5年ですけど、どちらにせよ2年更新が無難だと思ってます。割とニーズのあるエリアだと思うので賃料さえ下げればなんとかなるのでは、と考えています。逆に下げ過ぎると出ていってくれないリスクもありますよね
定期借家であれば、契約期間がx年と予め決まっているため、出て行かざるを得ません。もちろん契約違反して居座るリスクはゼロではありませんが、強制退去の手続きがとれますし、いいエリアのファミリーマンション賃料が払える属性の方で、そこまで無茶される可能性は低いと思います。
2年間だけでも良いエリアに住みたくて、学校や保育園のしがらみがないファミリーとなると市場に少なそうなので、フットワーク軽いDINKS狙いで貸し出すのがいいかもしれませんね。相場よりも安くすれば入居はつくと思います。
大手デベロッパーなら、転勤者向けの賃貸サポートをやってる場合も多いと思いますので、確認してみては？
重要な点として、もし住宅ローンを借りてる場合、事前に銀行との合意が必要です。
ありがとうございます。住宅ローン借りてます。銀行にも相談ですね。住宅ローン減税対象外にもなるので色々負担が増えますね。
月額いくらの予定なんでしょう？
2年を前提にすると…
30万ならめんどくささが勝って私ならやらないかも。
50万超えると少し心が揺れます😅
物を手荒に扱う人に貸してしまい、現状復帰と自分の引っ越しの時期が重なって大変だったことがあります。
壁のガス栓とかどうやったら壊せるのか謎でした。
戸建てですが、6ヶ月前通知で解約できる特約つきで、普通借家で貸しました。
5年後に帰国しましたが、すぐに住めないことや子供などライフスタイルの変化もあり、結局売りました。
ご参考になれば。
貸し出す場合に意外と盲点なのが、一時帰国時の宿泊先です。1週間ぐらいならともかく、長い場合は結構なコストになります（日本から遠い場所に赴任すると、1ヶ月近く滞在というパターンもあるので）
