私 30歳
外資IT パートナー営業 OTE約1,250万
(Base:インセン比率75:25)
妻 30歳
看護師 年収450万円
8,900万のローンを組もうか悩んでいるのですが、
どうでしょうか？
外資なのでもう少しコンサバに組んだほうが良い気もしています。
ご意見いただければ幸いです。
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コメント一覧
今後子供を育てていく予定はありますか？
頭金を入れる予定はありますか？
投稿者
頭金なし、子供は1-2人を希望してます。
子供にしろお金にしろ何かしら親や身内のサポートがあるかどうかですね。それが全てな気がします。
投稿者
親のサポートはどのくらいあるか謎です。。
親は祖母から500万程度の資金援助があったと聞きますので、私にもあることを期待してます。
金利が変動か固定か、奥様は出産後も働く前提か、あたりも考慮材料かと。
投稿者
変動、妻は出産後も働きます。
働かなくなることも考えた方がいいのでは？と思いました。どんな働き方をされてるのかわからないですけど、夜勤があると子育てと両立はかなり難しいと思います。女性は出産後に考えが変わることがあります。個人の感想なので返信不要です
(編集済み)
共働き前提なら余裕では...？
投稿者
ですよね、、、？
だと思ってるんですけど不安で。。。
共働き前提なら、住宅ローン控除×2も効きますし、30歳なら35年以上でCFを抑えることも可能なので、維持可能な支払額かつ、よほど変な物件引かない限り賃貸負けする可能性は低いのかなあと思います。短期で住み替える想定なら市場の影響受けやすいので要注意ですが。
(編集済み)
値段よりも子供の人数や生活スタイルがある程度確定してからの方がいいような気がします。一人目が生まれてマンションを買いましたが、在宅勤務になり更に二人目も生まれて手狭に感じるようになったので…。
子供２人なら子供部屋は分けたいよねとか色々出てくると思います。
(編集済み)
投稿者
なるほど、、、ありがとうございます。
今年30歳なので年々組める住宅ローンの年数が短くなるので悩みます。。
コメントはユーザーに削除されました。
変動金利で2％以上になっても家計が耐えられるかストレステストしてみた方がいいと思います
投稿者
ありがとうございます！
何%まで考慮されてますか？
私の知り合いは3.0%まで考慮してるとのことで、
超コンサバだなと思いつつも昨今の状況を見るとあり得なくもないのかなと思ってます。。
2.5〜3%くらいは予想しておきますね。
そこまで行く確率は低いとは思いますが万が一に備えて悲観的に計算した方がよいかと。
私が保守的かつ住宅価格の事情が違いますが、8年前に同じくらいの世帯年収+子供1人で6000万のローンを組みました。
住宅価格上がっているのを考慮しても子供2人なら7000万くらいに抑えたいです。
3-5年でOTE2000万くらいまで出世が見込めるのであれば、ギリギリ成り立つかもしれません。
投稿者
コメントありがとうございます！
なるほど、、、厳しいですな😰
7,000万だと都心から少し離れてしまうので悩みどころです。。
奥様、看護師とのこと。離職も考慮して検討するのが良いです。出産すると考えが変わりますし、夜勤があるのは子育て中ですとなかなか厳しいです。
主様の一馬力の前提で計算するのがおすすめです。
投稿者
ありがとうございます！
妻はすでに夜勤はしておらず、今後もする予定はないです。
やはり一馬力前提が良いですか、、厳しい😰
夜勤なしなのですね、それはよかったです。
子供が産まれると、こんなはずじゃなかった、が増えます。例えば、
保育園時代→連日の風邪、感染症、からの登園禁止。最初のうちは、1か月のうち1週間は病気でいけないと言っても過言ではありません。そして、そのために、誰かが仕事を休む必要があります。
学校時代→子供が15時には帰宅します。学童も18時ごろまで。誰かが面倒を見る必要があります。
そもそも、元気いっぱいに登園してたとしても、フルタイムで働きながら続けるのは相当な重労働です。心が折れます。そして、その割を喰らうのは、多くの場合は女性の方です。
「もう働きたくない」と奥様が判断した時に、「働かなくていいよ」と言ってあげられるか？ローンがあると、言いづらいかなと。
私は妻側なのですが、幸い今がとてもフレキシブルな環境かつ外資ということで、なんとかフルタイムを継続できています。この環境がなかったら無理です。死ぬ。
(編集済み)
現在の資産がいくらかというのも大きなポイントです。あと子どもが産まれるとある程度大きくなるまで母親をフルタイムで働けると思わない方がいいです。1馬力で返せるローンを考えるべきかと。
修繕積立金なども入れて35年ローンでだいたい月30万円くらいの返済ですよね。今の月々の収入に子どもの習い事や将来の学費などの費用も考えてシミュレーションしてみることをおすすめします。
元金融機関勤めです。以下は最低限守った方がいいです。
1.一馬力前提。ペアローンはなるべく控える
2.1年間休んでも返済可能な資産を持っておく
3.変動にするなら+1〜1.5%金利アップしても耐えられるようにする
4.団信は絶対入る
5.50年ローンなどの金融機関側からの安易な誘いに乗らない
東京の不動産も一部エリアで価格が頭打ちになってきたのでご注意を。。。
(編集済み)
