不動産投資をやられている方にお聞きしたいです。
最初の物件を購入するのにハードルが高く、情報交換ができるコミュニティがあったらご紹介いただきたいのですがどなたか良いコミュニティご存知だったりしますでしょうか？
不動産投資やってますが、コミュニティは存じ上げておりません…。お力になれずすみません。私は高い知見者でも何でもないですが、何かあればDMください！
ちょうど去年の今頃から考え始めて、最近ようやく1棟目となりました。本腰入れて始めて見るとわかると思うのですが、投資スタンス・立場によって言うことがバラバラだし、己の利益で嵌めようとしてくる悪人も多いので、私の場合ですが途中からは1人で勉強し切りました。ご参考まで。
同感です、ほとんどの場合、営業の入り口でしかないですよね。個人でやるのが余計なノイズなくて良いと思ってます。
ありがとうございます！
不動産投資は魑魅魍魎の世界というのは認識しているつもりではございます笑
ちなみに1人で勉強し切ったというのは本などから情報を得られたのでしょうか？
その場合どのくらい勉強されましたでしょうか？（本を100冊読んだなど）
本は読んでいなくて、これはと思う物件情報はなるべく詳細情報を手に入れて手元で自作のシミュレーターの改良を重ねながら何度も回し、多くの不動産屋さんにもネット経由で繋がって時には直接会って話を聞き、銀行にも自分からいくつもアクセスし、様々な投資スタイルのYoutubeを片っ端から見て、わからないことやモヤモヤすることは毎日のようにAIに壁打ちして理解・習得していきました。
時には呆れられたり、時には煙たがれたり、時には露骨なイヤミを言われたりしましたが、そこは多少メンタルが強いのと、全て鵜呑みにせず自分で裏どりして考え切ろうと決めたのが良かったと思います。
す、すごすぎる。
ありがとうございます！
ここまで出来る気はしないのですがもっと勉強しないとダメだなということはわかりました！
参考にさせていただきつつ情報集めていきたいと思います！
所謂大家の会に所属しています。講師もいてサポートが受けられるのと、情報交換が有益です。
ご紹介は可能ですので、ご興味あればご連絡ください。
周りに個人でやってる方が複数いるので色々教えてもらっていますが、上の方が仰るようにスタンスによって言うことが異なるので、結局は情報収集のうえで自分の金融資産のポートフォリオや性格から判断するしかないなと思っています。
マンション派は、
キャピタルゲイン狙える
アパート派は
区分マンションは絶対やるな、1棟アパートでやるべし
アパートでも新築派は、
ローン期間が長く取れる、修繕リスク少ない、手間がかかりづらい
築古アパートがいい派は、
利回り重視、減価償却が厚く取れる
でもシェアハウスや民泊はトラブルが多いから素人はやるな
民泊派は
数千万〜億のローンで購入は今のタイミングだと割高
みたいな感じで、皆言う事違いますし、それぞれの言うことに一理あるように感じるので、難しいっす！
ほんとこれですね！
融資も自分から銀行へ行って当たりをつけろ派から不動産屋で案内してもらえ派まで様々。
ほんとこれです！
大家の会、有料なものあるようですが自分は行ったことないです。プーさんとかバランス大家とか。本から探した方が早いかも。あとはオープンチャットで地道に探すか。
自分は、楽待で見つけた業者に問い合わせた後その1人社長と馬があって数ヶ月に一回5ー10人程度で集まり始めました。板橋区で良いならなら紹介出来るかもしれません。
そうですよね...
個人的には最初は無借金で始めたいのでボロ戸建てに興味がありまして月当たり1-2冊は本を読むようにしてます。
ただそもそも買うまでにどの程度知識を入れて始めれば良いのかわからず迷い中です。
投資信託などは少額から始められてオルカンやs&pなど買うものもある程度決まってるので始めてしまってから学ぶのでも良いですが不動産は始めるのが難しいので机上の勉強より実務で学びたい派の自分にとってはちょっと難しい投資ですね。
オープンなコミュニティは必ず邪な人物が紛れ込むので知人との情報交換が良いと思います。
会社の同期、先輩、友達など複数のソースで紹介から繋がって信用できそうな業者を見つけました。カロリーかかりますが後悔はありません。
