都心の中古マンションを買おうとしてたんですが相場の判断基準が全くわからなかったので、統計的に割安な物件だけを通知するBotを作りました。
⚙️仕組み
過去の不動産データ（1万件超、学習データはこれからもっと増えます）をLightGBMで学習させて"理論価格"を算出。新規中古物件の価格が相場より安い時だけ通知を送ります。（不動産屋さんやオーナーが関わってないのでポジショントーク一切無し！）
💰️初期割引
決済システムのバグで日本円が使えず、暫定的に「USD決済（$15/月）」で提供しています。
日本円（¥2,980）に戻った後も、今の契約者は$15（約2,300円）のまま固定されるようにしました。
興味ある方、ぜひ使ってみてください！
（7日間無料です）
使ってみてよかったらぜひご友人や同僚にも勧めてもらえると嬉しいです🙏
まだ開いて見れてないですが、もうこの説明だけで感動しててやばいです。なんでそんなことできるんですか？え？
データが成約情報なのかSUUMOなどに載ってる募集価格なのかが気になります。だいたい価格交渉入って募集価格で決まることって少ないので
ち、地域を広げてほしい…😢
でもすごすぎます
すごい！ちなみに学習したのは実売価格ではなく、販売価格ですか？
すごいです！
レインズの情報は入ってますか？
ここは匿名コミュニティのため、ご本人が身元を明かしていない場合、特定につながる発言や実名の記載はお控えください。
このスレの非表示にされた投稿者ではないですが、
適法にビジネスをする以上
探したらわかってしまうんですよね、、、
その可能性はあるかもしれませんが、現時点では投稿者はサイト上で名前を公開しておらず、またここは匿名コミュニティです。そのため、判断が微妙なケースでは、より慎重な対応を取ります。
他の方も触れていますが、どのこデータを参照しているのか気になります。
みなさん、コメントありがとうございます！
ありがたいことに質問もいくつかいただいているのでできる範囲で答えさせていただきます。
[データソースについて]
いろんなプラットフォームに出るような売り出し価格を学習データにして、新規物件の売り出し価格と比べています。
ご指摘の通り成約価格を学習データに含められるといいなと思っているので、今色々考えています！
[ISOGEとの違い]
恥ずかしながら存じ上げませんでしたが素晴らしいサービスですね。教えていただきありがとうございます！
ISOGEについてそこまで詳しくないですが、ぱっと上げられる違いは以下のとおりですね。
- LINEではなくDiscordを使っているのでコミュニティに参加しただけで過去のデータを見られる
- 自分で物件を検索する必要がなく、受動的に広くお得な物件の情報が見られる。資産性の優先度高く物件を探している人向け
（あと、どれだけ違いがあるか比較できませんが機械学習モデルの精度にはこだわっていて、テストデータに対してかなり高い精度が出ています。）
って感じですかね？
使ってみて比べてもらえると嬉しいです！
相場に対して割安な物件とは不人気物件ということですかね？
有料でそれを知りたいのか。。
割安=不人気は必ずしも成り立ちません。
「様々なパラメータをすべて考慮した定式があり、例外なくその定式に従った値段が付けられる」という場合以外、必ず市場には"捻じれ"が生じます。
このサービスではその捻じれを可視化しようと試みています。無料期間もあるのでぜひ使ってみてください🙏
"捻じれ"が検知される場合も稀にあるでしょうね。でも多くはただの不人気物件だとも思います。
厳しい保守的な意見すみません。正直私はいらないかな。
マンションごとに自分の希望価格登録してそこに近い値段でSUUMOに掲載されたら通知でいいかも。
投資するような人は、相場感がわかってやるはずなので。
精度がよくわからないにでなんとも言えないけど、逆にこのアプリで安いと言われたからと言って買っちゃう人は損しちゃうんじゃないかな。
アラートが飛んできて自分で精査できるんだったらアリかも。
でもそういう物件って業者に金積まれてすぐ取られちゃうのよね、SUUMOに掲載される前に。
あと宅建業法っていううのがあってこのアプリの運営自体が業にあたる(不特定多数に広告を反復継続して行うと宅建業とみなされるらしいよ)と判断されたらクローズを余儀なくされちゃうかもね。
あとデータの取得元に許可取らないと利益相反で何か訴えられたらめんどくさそう。取ってるのだったらこの指摘は当たらないか。
ごめんね、厳しいことばかり言って。
分かります。
おそらくスクレイピングしてる。
通知後即に業者に取られる前に"現金"で即買付を入れる人以外に需要がない。
1ヶ月で相場変化の著しい市況で、売出し価格ベースでのモデル学習だとすると、信ぴょう性がない。
成約価格データを1ヶ月以内の遅延で購入しているなら、現金買いの人のみメリットがあるかもしれない。
マーケットが小さすぎますね…ここで称賛していらっしゃる方は課金してまで使いたいんでしょうか？
まぁ私はそこまでは言わないけどね。
同じような機械学習モデルをレインズにアクセスできる宅建業者に営業かけて売るならまぁありなのかもね。
宅建業法、ホントにくそ。
投稿者様が実現されたいことをやるためにはこの利権構造をなんとかしなくちゃいけない。でも相手が強大すぎてちょっと無理。
