住宅ローンについていろいろ調べているのですが、不動産の方からは年収の8倍、借りられるだけ借りた方がいいというアドバイスを受けるのに対し、Webで調べると5倍くらいが標準的というようなデータもあり、かなり幅があるように感じております。
皆さんは年収の何倍で組みましたか？
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住宅ローンについていろいろ調べているのですが、不動産の方からは年収の8倍、借りられるだけ借りた方がいいというアドバイスを受けるのに対し、Webで調べると5倍くらいが標準的というようなデータもあり、かなり幅があるように感じております。
皆さんは年収の何倍で組みましたか？
私は当時の年収で世帯年収で5倍くらいで組みました。
ですがもっと攻めても良かったかもとも思ってます。年収が当時よりだいぶ上がったので…
ですが、それも結果論だし、今の家に満足もしているので後悔はないです。
一般論で言うと、年収高いほど倍率は上げても良いかと思います。生活費は年収が倍になっても倍になりませんからその分住居費に当てられます。
あとは物件の資産価値の有無で話がだいぶ違うかと。
年収三倍にはなってませんが私もこの考えです
当時妊娠中の妻が出産後に復職できるかも不安でしたし、コロナショック真っ最中で自分の仕事も先行き不安でしたし
ペアローンで私の分だけで考えると1.8倍くらいです。世帯年収で考えると3倍行かないくらいです。
よく話題なってますが、子どもの有無、車の有無、ライフスタイルによりそうですよね。家にお金をどれくらいかけるかは家庭次第かなと。
借入当初は個人で8倍、世帯で5倍。現状は個人で5倍、世帯で3倍程です。借入当初と異なるのは3歳未満の子供が2人いるので、保育園代が家計を圧迫しています。。。都内の物件高騰していますが、年収が上がった今でも世帯収入の8倍とかは怖くて組めないなと、、
6年前でしたが、5.x倍でした。
仕事がある程度安定かつ余裕のお金を株など投資できたら全額借りたほうがいいですよ。2人とも働けばさらに有利です。
ちなみに8倍は大体の額で、本当の計算は負担率だと思いますが。
私は当時の7倍で組みました。
借りられるかどうかという観点では現年収の何倍という尺度は必要ですが住宅ローンは35年とかの長丁場なので中長期で収入がどうなる予定か、を考えることが重要です。
転職予定がない場合は社内で年次が上の方のロールモデルを見ることで将来の年収シミュレーションが可能です。
また住宅ローン返済はbaseのみでシミュレーションした方が無難で、RSUや業績連動賞与など自身でコントロールできない要素は極力排除することをお勧めします。
私の場合は10年前に今のマンションを買ったのですが、住み替えのため頭金もいれる形で世帯年収の約3倍程度でローンを組みました。
その後転職して今は年収も約1.5倍以上になってますが世帯年収の8倍とかとても組めないです。
他の方もコメントされてますが、Baseの給与分以上をローンの返済に当てるのは避けたほうが良いと個人的には思います。
ローンの返済期間は思いの外ライフプランの観点で色んなイベントや環境の変化（震災、コロナ、転職など）もあり、それに対応できる余力を残したほうが良いと私は考えております。
・借りれるだけ借りろ、は値上がりでキャピタルゲイン狙いの戦略でここ10年くらい不動産右肩上がりの都市圏では結果的に正解だった。
・一方でキャピタルが狙えない、外した場合に給与下落やレイオフくらうと支払えなくなって詰むリスクあり
で現実には両者のバランスを取る話かと思いますが、現状不動産が高止まりしている、且つ外資系であれば市況が不穏、という事を鑑みると余りレバレッジをかけ過ぎるのはリスク高すぎかも知れないですね。
あとは自分の給与の昇給可能性をどこまで組み入れるか、でしょうか。
家は男にとって寝る場所。ヨメさんのご機嫌が良くなればOK
ボクは年収の1.5倍のローンで自己資金ゼロにしました。自営なので万一に備え手許にキャッシュを持っていたいためです。金利が高くても返済がタイトでも手許資金。これやで
なおヨメの実家の近くに売り建ての安っすいの買いました。通勤時間が5倍になりました。実家近くに家を買ってもローン全額ボク持ちでも、ヨメにはいつも怒られ続けです。来年銀婚式か
30代前半で当時の年収の6倍で組みました。
いまはお陰様で残額も減り、年収も上がったので、2.5倍まで縮まっています。3年間霞を食べて暮らせば返せると思うと気が楽になりましたね(笑)
組んだ当初は結構プレッシャーを感じていたので、己の精神力と相談して決めるのも、1つの正解かなと思います。
身の丈にあった生活をしよう…と年収の4倍の物件で35年フルローンを組みました。30後半です。借りる分にはもっと借りられるようですが、払っていくことを考えると、私にはこれが精いっぱいでした。レイオフのリスクもありますし。
私は借りられるだけ借り、といっても6倍くらいだったと思いますが、手元に現金を残してETFを買って、かなり増えました。
借りられるだけ借りて限界まで購入予算を上げるのは危険だと思いますが、リスクを考えて予算を決めた上で、貯金などがあっても借りられるだけ借りた方が良いと思います。