昨年近所でファミリー居住用としてマンションを買いました。
近所だったので、同じ最寄駅でもどのエリアや道が人気か、半年ほど毎日ネットで探していたので相場観もわかるようになり、相場より割安なマンションを見つけて購入することができました。
フルリノベーションも最近終わり、近隣と比較するとリノベ代を抜いても+1000万円~ほどで売れそうです。
投資のためではなく居住用なのでそのまま住む予定ですが、リノベも結構楽しかったので、今後割安不動産を近隣で見つけられたら購入し賃貸用で所有するのもいいなーなんて思い始めました。
不動産投資については全くの初心者なのですが、上記なようなことを実施していく上で注意点等あれば教えて頂けますでしょうか。
地元で相場や利便性を抑えてるなら割安を狙うのはぜんぜんアリだと思います。
色々な事情で現金化を急いでる人はいるのでそういう物件を長い目で待ちながら狙うのはめちゃくちゃありですね。
近所の物件なら簡単な内装をDIYしたりもできそうですし、電気屋や水回りで融通の利く業者をみつければ日常にもメリットが増えていきそうです。
一番は保有期間が５年以下だと売却益の税率が40%くらいになるから注意です！
5年賃貸でその後売却すればいい感じになると思います。
不動産投資、新しい形として買換え特例利用投資ってのがあります
まだネットとか紹介記事も散見できない程度ですが
買う住む→値上がり→３年経過後売却→売却益に居住用3000万円控除→住替え
常識的に考えると いつかババ引きそうなスキームですが、都心3区ならイケるでしょってプランで、現代の わらしべ長者です
割安というのは結局何かの理由があってそうなっていると思っていてその辺りはどうだったんでしょうか？
一般の人でもそういうのにありつけるのかなーと。戸建を建てたく、不動産屋と話していると安いのはそれなりの理由があると言われるので。。。
不可能ではないでしょうが、投資用ローンを調達するコストを考えると、得られる利益に比べてリスクが大きい気がしますけどね。今みたいに不動産市況が絶好調なタイミングではなく、リーマン後みたいなみんなが買わない時期でないと、中々儲かりにくいのではないかと思います。