10000人以上のプロフェッショナルが集まるコミュニティに参加してディスカッションに参加しませんか?
無料サインアップでコンテンツにアクセスが可能になります。
ライフスタイル#不動産#ライフスタイル

戸建て/土地購入について

都心150平米以上の土地に一戸建てを建てたいのですが、2030年頃からどっと空家が増えて不動産バブル崩壊(特に相続できない戸建てが市場に沢山出回る)と聞きます。


やはり数年待った方が大きい土地は出てくると思いますか?


予算は2〜2.5億円なのですが更に金額が下がったり、好立地&平米数の大きい土地が出るのであれば待ちたいです。


ざっくりした質問で恐縮ですが皆様のご見解をお聞かせいただけますと幸いです。

(編集済み)
15

コメント

コメント一覧

良いところは即日申し込みが入るようなので、待つというより、ずっと情報を入手し続けるほうが良いと思います。

納得する土地を購入するなら数年のスパンで探したほうが良いでしょうし、見つけても申し込み負けする事も何回もあると思うので。

投稿者

ありがとうございます。おっしゃる通りですね。実は今いいなと思う土地が出ているのですが、買うタイミングではなく...けど話だけ聞いてみることにしました!

徐々に、って感じだと思うので、急ぐかどうかじゃないですかね

(編集済み)

土地もご縁なので、タイミングです。

ずっとアクティブに探しつつ、ここだ!というところで勝ち取るしかないです。

あまり、他の要素を気にしすぎるといつまでも買えません

投稿者

ありがとうございます。おっしゃる通りご縁ですね。あまりバブルなどは気にせず気長にさがします。

狙ってる地域があるなら賃貸で住むと早めに情報キャッチができると思います。

なかなか土地が出ない都心部住まいですが、それでも1年に数件は土地出ます。

その予算に収まる物件も何軒もありました。

投稿者

コメントありがとうございます。既に土地の欲しい立地に住んでいるのでそこはクリアです。後期高齢者の増加と共に空家も増えていくとの噂ですが流石に都心部でそこまで出ないかもしれませんね。情報収集頑張ります。

(編集済み)

「どっと」は無いと予測しています。生産緑地問題も結局そんなに影響でなかったです。

買いたい場所に住むのは情報入手の観点で有効だと、私も思います。

いい土地は競争が激しいので、現金購入だと勝てる可能性高くなります。

投稿者

ありがとうございます。既に住みたい立地に居住しているのですが、土地を現金でさらっていく富裕層とバッティングする可能性を考えておりませんでした。目が覚めました。気長に競争しようと思います。

そうですね、世田谷とか子供の学校に合わせて家を立てて失敗しているケースを多く聞くので建てるならエリアは都心かと思います。子供は学校を変わる事もありますし、家がある事で無理して変われなくなるということもあります。その予算があるなら、不動産は金融資産なので、都心の一等地のマンションをお勧めします。どうしても戸建てなら、、戸建て賃貸が良いかと思います。

投稿者

コメントありがとうございます。既に持ち家の「一等地のマンション」に住んでいるのですが、家族の事を考えるとでかい一軒家の方が使い勝手がよく、頃合いを見て引越したいなと考えておりました。おっしゃる通り、戸建ては投資としての価値がマンションより低いので賃貸という手もありですね。しかし一からデザインしたい気も...熟考してみます。

本筋と逸れますが、世田谷区の引っ越しを検討しており、世田谷区で家を建てて失敗というケースの意味を知りたいです。資産価値が上がらないということでしょうか?

投稿者

投稿した方のご意見も伺えればと思いますが、私自身も「世田谷区に戸建ては買うな」という業界人の意見をよく聞きます。YouTubeでPIVOTや楽待、リハックなどの不動産特集を見てるとこの手の話題が聞けるかと思います。理由は世田谷区の人口減少、交通の便の悪さ、未だにブランド立地として港区などと同価格で売られていることなどが挙げられていた記憶があります。しかしあくまで投資として見た時の意見であって、そこに長くご家族と住む予定であれば気にしなくていいと思います。第一、戸建ては上物の価値は住むと同時に無くなるので、リセールバリューを考えて住む様なものでもないですしね。実際田園調布の資産価値は右肩下がりらしいですが、大きい家が欲しい私にはチャンスかも?と思っていたところです。

今年都内で約80坪の土地にアパート付中古戸建を買いました。独身時代の持ち家は貸しており、アパート数棟運用しています。


大きい土地、大きい家、凝った家は死ぬまで持つなら良いのですが、今後のライフスタイルの変化で売却するならば、買い手が少なく苦戦する可能性があります。


私の場合ですが、売却も含め出口ありきで、再販しやすい土地(間口、接道、建ぺい容積)を探しました。


①このまま今のままで住み続ける

 賃貸に出して別の場所で暮らす

②更地にして土地で売る

③1棟マンションを立て直し住み続けるか売る

 マンションのデザイン間取りは自身で決める

④実需向け戸建用地で3-4戸に分けで売る


みたいな感じです。


最初は駅近で20-30坪の土地を探してましたが、妻がガヤガヤしたところが苦手で断念しました。


区分マンションとは違い土地はすごく奥が深いです。世田谷もメジャーな沿線駅徒歩圏なら人口減少のご心配は不要かと。世田谷は一部地域で私道が複雑だったり個別の要因があります。お金をかければいくらでもできますが、ライフプランと天秤にかけ次第でしょうか。


個人的には都心で好立地ならば今後大きくは下がらないと思います。御属性的には素晴らしい方とお見受けしました。業者や資産家とのバッティングすると厳しいです。

(編集済み)
投稿者

コメントありがとうございます。その大きさでの賃貸併用住宅地は本当に憧れます!おっしゃる通り、今後大きい戸建ての買い手はどんどん減少して出口は難しいですよね...再販しやすさを念頭に、業者資産家に負けないよう根強く粘ってみます。

コミュニティ
企業一覧
求人
給料