現在福岡の賃貸物件に住んでいるのですが、
以下少し特殊な条件付きです。
- 表札(＝物件オーナーの苗字)をはずしてはならない
- オーナー向けの郵便物が届くので、それを管理会社からもらった封筒で転送しなければならない
さらに、住み始めて1ヶ月ほどで銀行員にピンポンされ、
「〇〇様は本当にここに住まれていますか？」
「〇〇様とはどういったご関係ですか？」
と聞かれたことがあります。
不動産に詳しい方にお聞きしたいのですが、
これって住居用の住宅ローンの不正利用ですかね？？
だとしたら、管理会社も分かっててやってると思いますが、よくあることなんですか？？(リスクが大きいような。。)
※自分はただ好奇心で気になっているだけで、通報しようなどとは思っておりません。むしろ何かあったときのオーナーとの交渉カードとしてラッキー(先の銀行員の名刺は手元に保管しています)✌️くらいのスタンスです。
状況的には住宅ローン不正利用の可能性が高いように思います。
私は法律家とかではないのであくまでも自分だったらこう考えるというだけですが、大家さんが住宅ローン不正利用していると知りながら隠蔽に加担したとみなされるとあまり良いことにはならないように思います。もちろん、スレ主さんに悪意はないとは思いますが、銀行とかに言いがかりをつけられたら怖いなあ…と思ってしまいます。心配性なので…
よっぽど時間があれば誰でも登記取れるので、ご住所とオーナーらしき人の名前で見つかったらビンゴですね おまけに抵当権あればおおまかな借入額(≒物件価格)も分かりますね笑
不正利用の臭いがしますね、、、！フラット35の場合は一括返済を求められるので非常にリスク高いですね。。。
借りてる側は特に金銭面でのリスクは無さそうに思いますが、思わぬタイミングで退去を求められることはあるかもですね。
ただ、状況を知りながら不正利用を交渉のカードにしてしまうとめんどくさいことになる気がするのでオススメできません。大金が絡むケースで恨みを買うのは怖いですよ。
不動産Gメンの滝島さんの動画で同じような事例が取り上げられてました
ということはオーナーの方は住民票を現況に移されてるんですかね？投稿主様は住民票はどうされてるのですか？
一括返済とまではいかなくても、投資用のローンに変更手続きは必要ですよね。銀行がオーナーの方を民事で訴えることも可能ですが…。
今お住まいの賃貸ですかね、、
賃料交渉やら有利できそうですが、
管理会社とオーナーから恨みを買って
何されるか分からないので、
そっとするかもです。
後は海外転勤で一時的に貸出し
しているケースが見受けられますが、
銀行の了承はとってるでしょうね。
賃貸借契約書は定期借家契約で
表札や郵便の転送は契約書の特約で
覚え書を結ばれているのでしょうか？
私がオーナーの立場だったら
定期借家契約にしておいて、
問題あれば退却しやすいようにします。
普通借家契約にはしないだろうな、、
実際に銀行の現地調査が来たんですね！
少し昔はこの手の話は持ちつ持たれつで黙認されてた現実もあった様ですが、何とかの馬車みたいな、行員、不動産屋ぐるみで無知な客を唆す不正もあり、最近は銀行も手間かけて調べるのかな(中の人の裏話を聞いてみたいですね)
借り手はローン全額返済を求められた際、資金繰りに詰まると改めて物件に自分で住む、と言う選択肢がままあるそうなので、その際には退去をお願いされてしまうかも知れませんね。
投稿主です。補足です。
行員には「はい、住んでます」「私は友達です」と回答しました。
また、賃貸契約書のオーナー名と、表札は同一の名前なので、転送先＝オーナーで間違いないかと思います。
契約は定借ではありません。